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第三十六章 上海滩房地产幕后的推手（第1页）

房地产抵押放款作为上海滩房地产行业的重要推手，曾经发挥和正在发挥着巨大的作用，据说房地产抵押放款也是外国房地产企业在华经营的业务之一。

有些企业租地后，建屋资金不足，即向出租土地的洋行借款，如山东南路延安东路口寿康里基地，承租人天福公司，因缺乏建屋资金于民国十四年向土地出租人借银65000两，以地上建筑物作抵，期限8年，利息9％。

此处还有拿自置房地产向外国教会抵借款项的，押款利率一般为7到9厘。

有押款到期无力清偿而被外国洋行吃进的，比方讲提篮桥区的87号18丘、卢湾区的47号甲丘、黄浦区的1号6丘、常熟区的号6丘、8丘、18丙丘，周家嘴路的兴仁里等。

有的洋行甚至还委托外国房地产商代放款项，开展多种经营。

作为西方在上海滩的私营房地产，外商是不得不需要仔细讲一讲的，比方讲美利坚国商行中国营业公司、英文名称ChinaRealtyCo.FederalInc.U.S.A，它是由大清国光绪二十八年，美国人派克R.H.Parker创办。

主要经营房地产买卖和抵押放款业务，以代客买卖为主。

公元195年10月到196年1月，自产买卖利润率11.5％，盈利4万多银两，代客买卖88笔，交易额500多万银两，利润率4％，获纯利1万银两。

长期高额抵押放款，放款数额是资本额的5倍，以转押为主。

抵押放款利率具体讲起来大部分为年息8厘～1分，加上佣金1厘半～厘半。

转押公司可得利1～厘，主要赚佣金。

195年10月～191年底，获利1万银两。

197年八一三事变后，被日军军管，交易几乎停顿。

房地产经营中的房地产抵押借款，由于房地产的可靠性，以此为抵押的金融活动普遍开展。

上海滩金融业的一只鼎汇丰银行放给业广地产公司抵押借款，仅民国4年即达900余万银元。

民国5年前后，外国地产商押在14家外资银行的房地产价值高达1.亿元，竟高出这些银行其他货物押款的1.4倍。

他们利用押款继续投资房地产，使产业滚雪球般增值。

外商银行一般不直接承押华人产业，而由外国地产商承接，押款年息8厘以上，而外商向外资银行押款年息5～6厘，转手之间大得其利。

而且借款条件苛刻，产业仅按市价折半抵押，期限l～年。

其中华人大业主程霖生向英吉利国人德和洋行押借白银00余万两，后程因标金投机失败，德和刹价取得其大量房地产。

比商义品地产公司从清宣统元年、公元1909年以100万规元开始做抵押放款，民国14～17年受押600余笔，放款总额高达1184万银元，并以此取得跑马厅公寓等8处国人房地产权。

华商金融业开展此项业务较迟，其中的福康钱庄房地产抵押放款在大清国光绪三十二年、公元1906年占总抵押放款11.6％，0世纪0年代为0％左右，0年代达50％左右，民国、年竟高至97.％。

此为华人房地产商还运作抵押还债，比方讲大清国光绪二十五年、公元1899年，房地产巨商程谨轩及其后代在静安寺路赫德路口、爱文义路麦特赫司脱路口建造花园住宅。