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第四十二章 从一家银行窥探上海滩地产业（第1页）

中国营业公司股票持有人共有645户，散户小股占大多数，计1万股以下的共66户占股份总额6％，1万股至万股的共14户，占总额的％，万股至万股者共5户，占总额15％，均系华股。

改组后年半，中国营业公司刚转亏为盈，民国0年1月8日太平洋战争爆发，日军进入租界，中国营业公司由日本恒产公司实行军管。

在这期间，公司收入只有租金及经租佣金。

公司有10多处产业被日本人卖掉。

抗战胜利后，中国营业公司恢复营业，但因经济衰落，房地产买卖为数甚微，兼因通货膨胀，抵押业务无法开展，而道契挂号亦已取消，只剩自产出租和代客经租两项，更因物价腾飞，租金收入相对减少，营业处于困境。

上海解放前后，公司美籍董事纷纷离境，嗣后在业务上即不再与公司发生直接联系，中国籍董事死亡1人，另人在国外，对公司业务亦不过问。

公司根据19499年11月10日董事会决议，成立“业务管理临时委员会”

处理公司一般业务。

1950年抗美援朝运动后，中国营业公司因属美商由上海市军事管制委员会于1951年1月宣布军管。

1954年5月上海市人民政府命令停止外商房地产公司代理经租他人房地产业务。

同年6月房屋代管，土地收回。

1955年10月公司申请歇业被批准。

房地产经营涉及的金融业务还有房地产抵押借款，据说由于房地产的可靠性，以此为抵押的金融活动普遍开展。

汇丰银行放给业广地产公司抵押借款，仅民国4年即达900余万银元。

民国5年前后，外国地产商押在14家外资银行的房地产价值高达1.亿元，竟高出这些银行其他货物押款的1.4倍。

他们利用押款继续投资房地产，使产业滚雪球般增值。

外商银行一般不直接承押华人产业，而由外国地产商承接，押款年息8厘以上，而外商向外资银行押款年息5～6厘，转手之间大得其利。

而且借款条件苛刻，产业仅按市价折半抵押，期限l～年。

大业主程霖生向英商德和洋行押借白银00余万两，后程因标金投机失败，德和刹价取得其大量房地产。

比商义品地产公司从清宣统元年（1909年）以100万规元开始做抵押放款，民国14～17年受押600余笔，放款总额高达1184万银元，并以此取得跑马厅公寓（今延安公寓）等8处国人房地产权。

华商金融业开展此项业务较迟。

福康钱庄房地产抵押放款在清光绪三十二年（1906年）占总抵押放款11.6％，0世纪0年代为0％左右，0年代达50％左右，民国、年竟高至97.％。

此外还有抵押还债的业务，据说清光绪二十五年（1899年），房地产巨商程谨轩及其后代在静安寺路赫德路口（今南京西路常德路口）、爱文义路麦特赫司脱路口（今北京西路泰兴路口）建造花园住宅。

0世纪初，程氏祖孙又在静安寺路卡德路口建造德义大楼。