第430章后生可畏（谢谢10伙同120老铁成为第二个掌门）
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“你的胆子和你的年龄不相符。”
想了很久，胡春雷才想出这句话形容他身边这个年轻人的话。
汉州那么多开发商，都不敢给政府兜底背锅将新南门棚户区一万多户住户给解决了。
因为项目一旦启动，整个汉州都要执行同一种政策，那就是数百亿的资金缺口。
这个数目的金额。
就算是副省级城市的政府都解决不了。
更别说一家民营企业了。
但现在。
就在胡书记身边。
一个刚刚才给他建议打造汉州信息化城市名片的年轻人，给他打包票兜底！
愣是觉得这个小家伙的胆量太吓人，沉默了几分钟，胡春雷问他：“诚然，现在新南门棚户区一万户居民，你有康华集团三个在建地产项目撑起来。让你可以完成政府对新南门的先安置后搬迁的政策。但是，东川、江北、西山，还有很多棚户区，差不多七八万人，这些地方，都是同施一政。这么大的工程，一旦启动，就是几百亿啊，那时候，你拿什么去兜底。要知道，政府方面三五几年之内财政款项有可能拨不下来，你需要扛着这一笔债务危机，你扛得住？”
胡春雷这是把陈楚良当成自己人了。
毕竟，他知道，汉州的诸多开发商，不愿意兜底的原因，就是地产前景不明，政府的资金到账时间长，甚至还有可能不了了之。
这对于特别依赖资金链的地产行业，很有可能就是致命！
眼前的年轻人，对互联网很在行，但并不代表他对地产行业就已经吃透！
胡春雷善意提醒。是出于欣赏陈楚良，哪怕是陈楚良不愿意兜底政府棚改项目，他心里都已经有把康华集团的在建地产放出来的想法。
毕竟，陈楚良提出的信息化建设，让胡春雷嗅到了一点与众不同的政绩！
也是愿意合作了！
至于城市棚改！
胡春雷觉得，还是呵护好这根汉州土生土长的幼苗吧。
他并不觉得整个政府智囊都想不出解决办法，眼前的陈家小子能想出办法。
所以，不让他冒这个危险！
只是，胡春雷并不知道，他说陈楚良胆子大，陈楚良的胆子的确比普通人大很多。
至于胡春雷担忧的钱的问题。
钱虽然是个问题，但也不是没有办法……
就像胡春雷所说，新南门的棚户区，现在有康华集团修建好的商品房兜底，可以把这片区域的安置政策落实。。
但是其他几个区，就没有那么多的资金去运转！
不过，陈楚良既然打算要帮政府兜底。
当然是想好了办法！
而且，也必须是稳赚不赔的办法，才敢让他敢于冒险。
谁说政府的资金需要三五几年才能到账？
他上次通过浦发银行和孙家两兄弟合作，解决康华集团债务危机兜底的三十个亿资金，还不是半个月不到就到账了。
关键要看怎么操作。还有拿出来兜底的东西，必须要让金融平台觉得不会亏就行了。
只要有金融平台愿意和汉州政府合作，能够从金融平台贷到钱。
对于这些动辄沉淀上千亿的金融平台。
别说几百亿。
就是一千个亿。
这些融资平台，觉得投资有利可图，就能够想办法搞定！
毕竟，能够以政府的名义借贷的赚钱买卖？难道还怕政府公信力还不起赖账？
想到这里，陈楚良已经是成竹在胸，说：“其实，棚改拆迁的资金，政府也并不是必须要三五几年，通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意，完全可以在短时间之内就能获得这笔钱！”
“哦？说来听听。”胡春雷没想到，陈楚良这年轻人这么犟，不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快？
这显然是不可能的事情嘛！
就知道在华夏房地产还没膨胀的时候，各个地方的政府机构，都还没有用大量的国有土地兜底向融资机构贷款。同时刺激本地经济，最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。
看着已经被拆迁的面目全非的南门中学。
这种拆迁，其实就是打游击战。
都没有一个统一的地产公司介入！政府的主导机构也不明显，根本就是小打小闹！
想到这里，陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段，道：“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地，向金融平台获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长，比如说房地产涨价的模式，将资本回收到政府财政，用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链，这个雪球就能一直滚下去。”
用了一个滚雪球的比喻，陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。
胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路，柳暗花明又一村。
现在的政府都是以土地出售给地产开发商，获得财政资金去启动这些拆迁项目。
但是用地产作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过！
毕竟，在01年，哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米，全国经济增长也不太明显，根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。
但是随着当地政府，在进行城市化建设，棚户区改造，各方各面，都需要政府拿出财政资金去规划时。
一旦财政拿不出钱，政府办事就困难了！
而现在，如果拿不出钱的时候，通过贷款的方式去获得资本用于城市建设，然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。
这一套，如果运作的好。
服务市民的同时，也能将政府的工作推着走！
这也是一个很取巧的法子！
只是有个问题。
这笔债务，要多少年才还得清？还有，雪球要如何运作，才能不被滚大，就需要政府智囊去考虑了！
而且，后面接班的人，也会因为现任政府的决策，一直买单！
这好像有点不厚道！
一时间，胡春雷已经冒出许许多多的思考！
胡春雷看着陈楚良！
陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了！
“说说你的想法吧？资金的问题，政府如果通过贷款的方式快速获得，那么先安置后拆迁的办法，也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说，他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。
只要资金链快速到位。
谁都愿意做这种美差事！
只见陈楚良慢悠悠说：“我的想法就是，就棚改项目而已，政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导，统一统筹修建房屋，统一组织实施征收，。这样，不但能保证房屋质量，还能达到政令合一，避免过多开发商参与！”
“换句话说，就是专门的开发商承包了政府的棚改工程！”
胡春雷大概知道陈楚良想表达什么。
按照他的意思，康华集团就是政府棚改项目的合作单位！
胡春雷都觉得，眼前的年轻人，真是有做生意的头脑！
知道胡春雷还没听够干货，陈楚良继续说：“棚户区改造是一个城市的难点工程。操作得当，会全面提升汉州的城市形象，以及政府的执行力和公信力。说好听点，以后的政府工程，只要一句话，老百姓都会绝对拥护。这就是政府通过惠民工程，获得的好感！”
胡春雷已经进入了旁听角色状态，兴致勃勃说：“继续……..把后面的说完！”
陈楚良不藏拙，舌灿莲花说：“再则，棚户区的人，因为是政府统一安置，完全可以拓展到城区经济相对薄弱的地方，解决这个地方经济相对不足问题。比如，新南门的棚户居民，搬迁到江北新区，然后用两三年的时间，等江北新区的市政配套设施完善之后、经济也跟上了主城区的步伐，江北新区周边的土地自然会升值，地价也会和主城区黄金地价相差无几，等于我们花两三年时间，又造血了一片黄金地。”
胡春雷听的起劲儿，陈楚良一番话说下来，胡书记简直心血彭拜。
棚户改造进行城区各地方安置，让新的人群，融入旧的人群，带动当地人气和资源的提速。这比原撤原建更能刺激整座城市共同发展。
胡书记还有最后一个担忧，说道：“这办法，好是好，就是以后的政府要为现在的大刀阔斧买单还债。或许会让很多人心里不舒服！换做是我，我肯定也会对上一任的决策不满意！”
胡春雷的担心就完全没有必要了，因为后来的接班人，会在前任的基础上，继续执行滚雪球政策。陈楚良坚信说：“连国家都会发行国债让全世界的投资人参与。一个政府只要运作的好，保证经济一直增长，债务只会越还越少。所以，胡书记你的担心是多余的！”
胡春雷也知道自己的担忧是多余的，他只是不想给下一位留下太多压力。
胡书记看着陈楚良说：“看来你的却是做了不少工作，才会想到用这种方式说服我。”
陈楚良说：“不瞒你说胡书记，我就是用这种兜底的方式，向金融平台贷款以此解决康华集团三十个亿的外债。所以，现在就是拿来主义了。”
胡春雷笑了笑。
果然，实践是检验一切的真理。
顿了顿，胡春雷看着陈楚良道：“我下来努力争取能够在八月份，将康华集团的地产项目恢复。我希望，新南门棚户区搬迁，今年底之前必须要全部完成。”
闻言，陈楚良笑着道：“这个没问题。我的人早就摩拳擦掌了。”
“哎，后生可畏啊！”
旁边，胡书记真心的叹了一声。今天他先是让超市老板娘上了一课，现在又让眼前的年轻人给上了一课。不过学到的东西很多，也让这位大佬心里面就像打开了更广阔的一片天地！
“你的胆子和你的年龄不相符。”
想了很久，胡春雷才想出这句话形容他身边这个年轻人的话。
汉州那么多开发商，都不敢给政府兜底背锅将新南门棚户区一万多户住户给解决了。
因为项目一旦启动，整个汉州都要执行同一种政策，那就是数百亿的资金缺口。
这个数目的金额。
就算是副省级城市的政府都解决不了。
更别说一家民营企业了。
但现在。
就在胡书记身边。
一个刚刚才给他建议打造汉州信息化城市名片的年轻人，给他打包票兜底！
愣是觉得这个小家伙的胆量太吓人，沉默了几分钟，胡春雷问他：“诚然，现在新南门棚户区一万户居民，你有康华集团三个在建地产项目撑起来。让你可以完成政府对新南门的先安置后搬迁的政策。但是，东川、江北、西山，还有很多棚户区，差不多七八万人，这些地方，都是同施一政。这么大的工程，一旦启动，就是几百亿啊，那时候，你拿什么去兜底。要知道，政府方面三五几年之内财政款项有可能拨不下来，你需要扛着这一笔债务危机，你扛得住？”
胡春雷这是把陈楚良当成自己人了。
毕竟，他知道，汉州的诸多开发商，不愿意兜底的原因，就是地产前景不明，政府的资金到账时间长，甚至还有可能不了了之。
这对于特别依赖资金链的地产行业，很有可能就是致命！
眼前的年轻人，对互联网很在行，但并不代表他对地产行业就已经吃透！
胡春雷善意提醒。是出于欣赏陈楚良，哪怕是陈楚良不愿意兜底政府棚改项目，他心里都已经有把康华集团的在建地产放出来的想法。
毕竟，陈楚良提出的信息化建设，让胡春雷嗅到了一点与众不同的政绩！
也是愿意合作了！
至于城市棚改！
胡春雷觉得，还是呵护好这根汉州土生土长的幼苗吧。
他并不觉得整个政府智囊都想不出解决办法，眼前的陈家小子能想出办法。
所以，不让他冒这个危险！
只是，胡春雷并不知道，他说陈楚良胆子大，陈楚良的胆子的确比普通人大很多。
至于胡春雷担忧的钱的问题。
钱虽然是个问题，但也不是没有办法……
就像胡春雷所说，新南门的棚户区，现在有康华集团修建好的商品房兜底，可以把这片区域的安置政策落实。。
但是其他几个区，就没有那么多的资金去运转！
不过，陈楚良既然打算要帮政府兜底。
当然是想好了办法！
而且，也必须是稳赚不赔的办法，才敢让他敢于冒险。
谁说政府的资金需要三五几年才能到账？
他上次通过浦发银行和孙家两兄弟合作，解决康华集团债务危机兜底的三十个亿资金，还不是半个月不到就到账了。
关键要看怎么操作。还有拿出来兜底的东西，必须要让金融平台觉得不会亏就行了。
只要有金融平台愿意和汉州政府合作，能够从金融平台贷到钱。
对于这些动辄沉淀上千亿的金融平台。
别说几百亿。
就是一千个亿。
这些融资平台，觉得投资有利可图，就能够想办法搞定！
毕竟，能够以政府的名义借贷的赚钱买卖？难道还怕政府公信力还不起赖账？
想到这里，陈楚良已经是成竹在胸，说：“其实，棚改拆迁的资金，政府也并不是必须要三五几年，通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意，完全可以在短时间之内就能获得这笔钱！”
“哦？说来听听。”胡春雷没想到，陈楚良这年轻人这么犟，不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快？
这显然是不可能的事情嘛！
就知道在华夏房地产还没膨胀的时候，各个地方的政府机构，都还没有用大量的国有土地兜底向融资机构贷款。同时刺激本地经济，最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。
看着已经被拆迁的面目全非的南门中学。
这种拆迁，其实就是打游击战。
都没有一个统一的地产公司介入！政府的主导机构也不明显，根本就是小打小闹！
想到这里，陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段，道：“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地，向金融平台获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长，比如说房地产涨价的模式，将资本回收到政府财政，用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链，这个雪球就能一直滚下去。”
用了一个滚雪球的比喻，陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。
胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路，柳暗花明又一村。
现在的政府都是以土地出售给地产开发商，获得财政资金去启动这些拆迁项目。
但是用地产作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过！
毕竟，在01年，哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米，全国经济增长也不太明显，根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。
但是随着当地政府，在进行城市化建设，棚户区改造，各方各面，都需要政府拿出财政资金去规划时。
一旦财政拿不出钱，政府办事就困难了！
而现在，如果拿不出钱的时候，通过贷款的方式去获得资本用于城市建设，然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。
这一套，如果运作的好。
服务市民的同时，也能将政府的工作推着走！
这也是一个很取巧的法子！
只是有个问题。
这笔债务，要多少年才还得清？还有，雪球要如何运作，才能不被滚大，就需要政府智囊去考虑了！
而且，后面接班的人，也会因为现任政府的决策，一直买单！
这好像有点不厚道！
一时间，胡春雷已经冒出许许多多的思考！
胡春雷看着陈楚良！
陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了！
“说说你的想法吧？资金的问题，政府如果通过贷款的方式快速获得，那么先安置后拆迁的办法，也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说，他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。
只要资金链快速到位。
谁都愿意做这种美差事！
只见陈楚良慢悠悠说：“我的想法就是，就棚改项目而已，政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导，统一统筹修建房屋，统一组织实施征收，。这样，不但能保证房屋质量，还能达到政令合一，避免过多开发商参与！”
“换句话说，就是专门的开发商承包了政府的棚改工程！”
胡春雷大概知道陈楚良想表达什么。
按照他的意思，康华集团就是政府棚改项目的合作单位！
胡春雷都觉得，眼前的年轻人，真是有做生意的头脑！
知道胡春雷还没听够干货，陈楚良继续说：“棚户区改造是一个城市的难点工程。操作得当，会全面提升汉州的城市形象，以及政府的执行力和公信力。说好听点，以后的政府工程，只要一句话，老百姓都会绝对拥护。这就是政府通过惠民工程，获得的好感！”
胡春雷已经进入了旁听角色状态，兴致勃勃说：“继续……..把后面的说完！”
陈楚良不藏拙，舌灿莲花说：“再则，棚户区的人，因为是政府统一安置，完全可以拓展到城区经济相对薄弱的地方，解决这个地方经济相对不足问题。比如，新南门的棚户居民，搬迁到江北新区，然后用两三年的时间，等江北新区的市政配套设施完善之后、经济也跟上了主城区的步伐，江北新区周边的土地自然会升值，地价也会和主城区黄金地价相差无几，等于我们花两三年时间，又造血了一片黄金地。”
胡春雷听的起劲儿，陈楚良一番话说下来，胡书记简直心血彭拜。
棚户改造进行城区各地方安置，让新的人群，融入旧的人群，带动当地人气和资源的提速。这比原撤原建更能刺激整座城市共同发展。
胡书记还有最后一个担忧，说道：“这办法，好是好，就是以后的政府要为现在的大刀阔斧买单还债。或许会让很多人心里不舒服！换做是我，我肯定也会对上一任的决策不满意！”
胡春雷的担心就完全没有必要了，因为后来的接班人，会在前任的基础上，继续执行滚雪球政策。陈楚良坚信说：“连国家都会发行国债让全世界的投资人参与。一个政府只要运作的好，保证经济一直增长，债务只会越还越少。所以，胡书记你的担心是多余的！”
胡春雷也知道自己的担忧是多余的，他只是不想给下一位留下太多压力。
胡书记看着陈楚良说：“看来你的却是做了不少工作，才会想到用这种方式说服我。”
陈楚良说：“不瞒你说胡书记，我就是用这种兜底的方式，向金融平台贷款以此解决康华集团三十个亿的外债。所以，现在就是拿来主义了。”
胡春雷笑了笑。
果然，实践是检验一切的真理。
顿了顿，胡春雷看着陈楚良道：“我下来努力争取能够在八月份，将康华集团的地产项目恢复。我希望，新南门棚户区搬迁，今年底之前必须要全部完成。”
闻言，陈楚良笑着道：“这个没问题。我的人早就摩拳擦掌了。”
“哎，后生可畏啊！”
旁边，胡书记真心的叹了一声。今天他先是让超市老板娘上了一课，现在又让眼前的年轻人给上了一课。不过学到的东西很多，也让这位大佬心里面就像打开了更广阔的一片天地！