第190章
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第190章
中午的饭局上，只有陈立一个人好像什么事儿没发生一样，津津有味地品尝着各种菜式，钱万里和何婉都没有什么胃口，就连周斌也是在一旁抽闷烟。
“你看这小子，吃的还挺香，”钱万里看着何婉苦笑道，转而对陈立说，“你先别吃了，现在罗市长调走，商东新区的推进肯定有波折，新潮锐置业这段时间都把重心都放在了商东，眼下形势就要急转直下，你有什么打算？”
陈立抽出桌上的纸巾，擦了一把油腻的嘴唇，拿起被子喝了一口茶水才慢慢地说：“暂时没什么具体的打算，东山华府的安置房建设的规模先收缩一下，之前考虑一批建设，现在分三批动作，静观其变吧，看看年后的风向再说。不管怎样，东山镇的房子还是能卖掉的，只是卖得慢一些、赚得少一些罢了。”
“唉，这些都好说。年后锦苑国际和新潮锐该往哪个方向发展？是从商东地块转向老城区？还是跟着罗书记转战颍河，你有什么具体的想法没？”钱万里问道。
锦苑国际最近要启动的重点项目，是雁鸣湖北岸的那座别墅园区，计划总投资达三个亿，但毕竟别墅园的建设，资金也是分批投入的，还能依赖银行贷款解决一部分，锦苑国际手里差不多一点五个亿的资金能运作其他项目。
钱万里原本计划年后就跟着陈立的步伐，往商东加大投资，没想到商东形势突然变得模糊不清起来。
此外，锦澜三期，后期的建设与销售同步进行，进程相当顺利，每个月都能给锦苑国际跟新潮锐置业回流大量的现金，钱万里在新潮锐置业只能算是小股东，不干扰陈立的决策权，但锦苑国际需要在别墅园之外，再着手一个新项目，才能将资金充分的利用起来。
只是钱万里这会儿心里一点儿方向都没有了。
“先不要考虑那么多，正好趁着这段时间，好好休息一下，待人大会之后再做打算，”
陈立吃饱喝足，点根烟将自己的打算说与钱万里听，
“跟着罗书记转战颍河目前不太现实，他到那里至少要稳定三五个月局面才能有所作为，至于今后需不需要我们到那边发展，还要看罗书记的态度。现在恐怕所有的地产开发商都会停止进军商东的念头，如果商东新区的建设迟迟没有定论，主城区势必再次成为地产界的主战场，大量资金会投在主城区，竞争比现在还要激烈，我建议咱们不要去趟这道浑水，将精力和目光继续放在大学城以东的地方。一来是竞争没那么强，二来可以放缓脚步，慢慢图谋在商东的发展，你放心，不管以后谁上台，商东建设的规划还会被重新提出来，只是这个时间线变得很模糊而已。”
等陈立说完，何婉想说什么，想了想还是回去单独再谈吧。
新潮锐置业的资金状况何婉非常清楚，如果继续拖在商东，新潮锐的情况很不乐观，陈立现在说的只是大方向，新潮锐具体该做些什么措施来收缩资金，或者新潮锐下一步具体该怎么走，还得回去细细详谈。
“你的意思是，我们依然在大学城周围寻找项目，不回主城区？”钱万里问道。
陈立看了看桌子的几个人，继续说：“主城区地皮开发有限，不可能像商东那样大面积进行拆迁，东南西北都有大量的地皮可供选择，主城区每块空余土地都会被许多地产商盯着，随着商东地价的回落，主城区的地价会再次升高。如果我们像万邦或者方龙那样去开发写字楼，一来资金投入过大，锦苑和新潮锐的实力有限，二来，福利住房货币化改革年后就必须要推进完成，这是国务院给各地下的死命令，直接推动的是商品房的需求，而不是写字楼的需求，我们现在去开发写字楼也不太合适。所以，只能调整步伐，继续在大学城和商东寻找商品房开发的机会。”
“那行，别墅园项目，锦苑这边先推动着，倒也不怕等上三五个月的时间。”陈立说的合情合理，钱万里眼下也没有什么好的办法，只能按照陈立的策略往下走。
罗荣民调任颍河市事发突然，幸亏在这之前将张浩然顺利安置在商东管委会，这也算为陈立和新潮锐置业留下了一个不算小的助力，处境还不算太坏。
今天是除夕，中午吃饭的时候，沈彤打电话问陈立有木有回青泉，是初一过来还是初二过来，沈彤好像有事要告诉他，现在沈兴邦让江波回青泉接姥爷来商都过年。
简单地安抚了一下钱万里，陈立就提出要回青泉了，不管怎样还要回家过年才是。其实这一顿饭之后，钱万里跟何婉都从罗荣民突然调走的慌乱中稳定了下来，商场如战场，哪能会一直顺风顺水？
这次的局面再怎么不好，也比当时锦苑国际跟印象广告濒临倒闭破产的情况好得不是一点半点——新潮锐此时的根基已成，四个亿的净资产，虽然手里没有多少流动资金，但也没有背负什么债务，每个月还能有一千多万的分帐款过来，撑过形势不明的时期应该不难。
张浩然家也在青泉，今天想必也得回去，陈立在饭桌上打电话问张浩然要不要一起走。
最后钱万里让钱达开车同周斌一道，将张浩然全家和陈立送回青泉。
老爹陈侗跟老妈一起回爷爷奶奶那里了，大哥陈兵和嫂子赵灵珊提前几天就已经回去了，钱达把陈立直送到了爷爷奶奶家，然后返回商都。
****************************
罗荣民调走的消息，对于陈立他们来说，是绝对的利空，而对方龙地产来说，却是要到弹冠相庆的程度了。
本来已成定局的商都官场构局，随着罗荣民调离，势必会重新调整，虽然怎么都轮不到张伟任顶替罗荣民去做这个市长，但他这次极有机会直接升任常务副市长，而且还没有罗荣民的压制，这能不是好事么？
方义新一上午兴奋的比过年还要高兴。
更重要的是，罗荣民走了，陈立就失去了最大的靠山，剩下一个张浩然，一个常委副区长而已，比陈宏昌还低一个档次，根本不足为虑；而葛明辉也应该会选择中立。
新账旧账一起算的机会，终于是来了。
罗荣民再怎么护着陈立，也是鞭长莫及，县官不如现管，如果张伟任这边要收拾新潮锐，罗荣民在颍河也只能看着，甚至连说句话的机会都没有。
方义新特意在商都市喜来登大酒店摆了一桌，邀请高俊蒙、李梦、张洪庆、刘牧楷等人过来开香槟庆祝。
几杯酒下肚，方义新意气风发地说道：“新潮锐置业要在东山镇投入大笔资金兴建安置房，单单从万邦手里接下的两块地就砸进去了五千多万的土地款，还不算东山华府后期的建设成本，现在一分钱没见着，只是拿了三百多亩地而已。商东新区建设推迟，商东地价回落，他现在就算卖地也没人接手。如果他自己开发，但CBD核心区不启动建设，商东那边的房子很难卖得动，房价也上不去，新潮锐的资金链就会一直紧张下去，我看这些孙子能撑到什么时候。”
“是啊，上次竞拍的失利，现在看来还是好事一件了呢，这小子原以为借着万邦跟我们斗就能占得先机，没想到却是自掘坟墓，我们就坐等着看好戏吧。”高俊蒙这会儿感觉也不错，陈立吃瘪，也算是为他出了一口恶气。
一直不说话的李梦突然心思一动，笑着说：“方总去找一下金水区的陈区长试试，能不能收回碧沙在秀石山北面置换的那块地。眼下商东的建设不知道要拖到什么年月了，我们拿着那么一块荒地也没什么用，还不如集中精力做写字楼呢！”
其实她这么说，只是试探一下方义新的态度，按照方义新的处事方式，他肯定赞成将秀石山南麓那块即将贬值的地皮甩手，择优开发更有价值的地皮才是。
不管这件事能不能做成，他如果去找陈宏昌试试，就证明他目前还没有夺取碧沙控制权的野心；要不然，就真难说了。
眼下这个局面，碧沙的状况比新潮锐好不了哪里去。
一百三四十亩土地在碧沙手里，现在也成了烫手的山芋，虽说可以折算成固定资产，但毕竟不是现钱啊——后续要开发建设，还需要投入八千多万的资金，目前碧沙置业手里，只有从方龙地产与丰元集团借来的四千万，一旦都投进去，房屋销售回款的状况不理想，就会陷入大麻烦。
“这个事情李总不要着急，一百多亩地放在那里也跑不掉，不管贵贱也是我们碧沙的产业，就不要去给陈区长添麻烦了，毕竟跟金水区政府是签过协议的。”高俊蒙笑眯眯地看着李梦说道。
“是的，既然签了置换协议，就不要去麻烦陈区长了，不然陈区长那里会很为难，”方义新附和着高俊蒙说道，“在商东那边我们虽然没占到什么便宜，但也没有投入多少资金，后续碧沙置业要是资金实在紧张，我们还可以考虑一下继续给碧沙注资。另外，秀石山那块地还是要先建起来，回款慢一些，也没有什么大问题……”
高俊蒙和方义新注意着李梦的反应，听到方义新说出后续还会注资的时候，李梦脸上的神色倒是没有丝毫的变化，让两个人误以为李梦并不在意碧沙置业的控股权。
“既然方总和高总都这么说，那碧沙的发展我们以后再讨论吧。”李梦露出一个让他们琢磨不定的笑容，心里已经开始琢磨着如何破局了。
方义新和高俊蒙，每人拿了两千万进来，说是借给碧沙用的，短时间内还没问题，时间一长还不上的话，两人提出以此借款给碧沙注资，或者再次增加投资，自己就无法拒绝了。
到时候李梦手中的51%股权，不知道被稀释成什么样子，辛辛苦苦打拼下来的碧沙职业，要拱手让人了啊。
李梦没有跟方义新和高俊蒙待太久，吃了午饭，借口要回颍河市过年，就提前离席了。
她的籍贯是颍河市，但在颍河也没有什么家人，只是一个人默默地躲在水利局老式家属楼里过年。
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第190章
中午的饭局上，只有陈立一个人好像什么事儿没发生一样，津津有味地品尝着各种菜式，钱万里和何婉都没有什么胃口，就连周斌也是在一旁抽闷烟。
“你看这小子，吃的还挺香，”钱万里看着何婉苦笑道，转而对陈立说，“你先别吃了，现在罗市长调走，商东新区的推进肯定有波折，新潮锐置业这段时间都把重心都放在了商东，眼下形势就要急转直下，你有什么打算？”
陈立抽出桌上的纸巾，擦了一把油腻的嘴唇，拿起被子喝了一口茶水才慢慢地说：“暂时没什么具体的打算，东山华府的安置房建设的规模先收缩一下，之前考虑一批建设，现在分三批动作，静观其变吧，看看年后的风向再说。不管怎样，东山镇的房子还是能卖掉的，只是卖得慢一些、赚得少一些罢了。”
“唉，这些都好说。年后锦苑国际和新潮锐该往哪个方向发展？是从商东地块转向老城区？还是跟着罗书记转战颍河，你有什么具体的想法没？”钱万里问道。
锦苑国际最近要启动的重点项目，是雁鸣湖北岸的那座别墅园区，计划总投资达三个亿，但毕竟别墅园的建设，资金也是分批投入的，还能依赖银行贷款解决一部分，锦苑国际手里差不多一点五个亿的资金能运作其他项目。
钱万里原本计划年后就跟着陈立的步伐，往商东加大投资，没想到商东形势突然变得模糊不清起来。
此外，锦澜三期，后期的建设与销售同步进行，进程相当顺利，每个月都能给锦苑国际跟新潮锐置业回流大量的现金，钱万里在新潮锐置业只能算是小股东，不干扰陈立的决策权，但锦苑国际需要在别墅园之外，再着手一个新项目，才能将资金充分的利用起来。
只是钱万里这会儿心里一点儿方向都没有了。
“先不要考虑那么多，正好趁着这段时间，好好休息一下，待人大会之后再做打算，”
陈立吃饱喝足，点根烟将自己的打算说与钱万里听，
“跟着罗书记转战颍河目前不太现实，他到那里至少要稳定三五个月局面才能有所作为，至于今后需不需要我们到那边发展，还要看罗书记的态度。现在恐怕所有的地产开发商都会停止进军商东的念头，如果商东新区的建设迟迟没有定论，主城区势必再次成为地产界的主战场，大量资金会投在主城区，竞争比现在还要激烈，我建议咱们不要去趟这道浑水，将精力和目光继续放在大学城以东的地方。一来是竞争没那么强，二来可以放缓脚步，慢慢图谋在商东的发展，你放心，不管以后谁上台，商东建设的规划还会被重新提出来，只是这个时间线变得很模糊而已。”
等陈立说完，何婉想说什么，想了想还是回去单独再谈吧。
新潮锐置业的资金状况何婉非常清楚，如果继续拖在商东，新潮锐的情况很不乐观，陈立现在说的只是大方向，新潮锐具体该做些什么措施来收缩资金，或者新潮锐下一步具体该怎么走，还得回去细细详谈。
“你的意思是，我们依然在大学城周围寻找项目，不回主城区？”钱万里问道。
陈立看了看桌子的几个人，继续说：“主城区地皮开发有限，不可能像商东那样大面积进行拆迁，东南西北都有大量的地皮可供选择，主城区每块空余土地都会被许多地产商盯着，随着商东地价的回落，主城区的地价会再次升高。如果我们像万邦或者方龙那样去开发写字楼，一来资金投入过大，锦苑和新潮锐的实力有限，二来，福利住房货币化改革年后就必须要推进完成，这是国务院给各地下的死命令，直接推动的是商品房的需求，而不是写字楼的需求，我们现在去开发写字楼也不太合适。所以，只能调整步伐，继续在大学城和商东寻找商品房开发的机会。”
“那行，别墅园项目，锦苑这边先推动着，倒也不怕等上三五个月的时间。”陈立说的合情合理，钱万里眼下也没有什么好的办法，只能按照陈立的策略往下走。
罗荣民调任颍河市事发突然，幸亏在这之前将张浩然顺利安置在商东管委会，这也算为陈立和新潮锐置业留下了一个不算小的助力，处境还不算太坏。
今天是除夕，中午吃饭的时候，沈彤打电话问陈立有木有回青泉，是初一过来还是初二过来，沈彤好像有事要告诉他，现在沈兴邦让江波回青泉接姥爷来商都过年。
简单地安抚了一下钱万里，陈立就提出要回青泉了，不管怎样还要回家过年才是。其实这一顿饭之后，钱万里跟何婉都从罗荣民突然调走的慌乱中稳定了下来，商场如战场，哪能会一直顺风顺水？
这次的局面再怎么不好，也比当时锦苑国际跟印象广告濒临倒闭破产的情况好得不是一点半点——新潮锐此时的根基已成，四个亿的净资产，虽然手里没有多少流动资金，但也没有背负什么债务，每个月还能有一千多万的分帐款过来，撑过形势不明的时期应该不难。
张浩然家也在青泉，今天想必也得回去，陈立在饭桌上打电话问张浩然要不要一起走。
最后钱万里让钱达开车同周斌一道，将张浩然全家和陈立送回青泉。
老爹陈侗跟老妈一起回爷爷奶奶那里了，大哥陈兵和嫂子赵灵珊提前几天就已经回去了，钱达把陈立直送到了爷爷奶奶家，然后返回商都。
****************************
罗荣民调走的消息，对于陈立他们来说，是绝对的利空，而对方龙地产来说，却是要到弹冠相庆的程度了。
本来已成定局的商都官场构局，随着罗荣民调离，势必会重新调整，虽然怎么都轮不到张伟任顶替罗荣民去做这个市长，但他这次极有机会直接升任常务副市长，而且还没有罗荣民的压制，这能不是好事么？
方义新一上午兴奋的比过年还要高兴。
更重要的是，罗荣民走了，陈立就失去了最大的靠山，剩下一个张浩然，一个常委副区长而已，比陈宏昌还低一个档次，根本不足为虑；而葛明辉也应该会选择中立。
新账旧账一起算的机会，终于是来了。
罗荣民再怎么护着陈立，也是鞭长莫及，县官不如现管，如果张伟任这边要收拾新潮锐，罗荣民在颍河也只能看着，甚至连说句话的机会都没有。
方义新特意在商都市喜来登大酒店摆了一桌，邀请高俊蒙、李梦、张洪庆、刘牧楷等人过来开香槟庆祝。
几杯酒下肚，方义新意气风发地说道：“新潮锐置业要在东山镇投入大笔资金兴建安置房，单单从万邦手里接下的两块地就砸进去了五千多万的土地款，还不算东山华府后期的建设成本，现在一分钱没见着，只是拿了三百多亩地而已。商东新区建设推迟，商东地价回落，他现在就算卖地也没人接手。如果他自己开发，但CBD核心区不启动建设，商东那边的房子很难卖得动，房价也上不去，新潮锐的资金链就会一直紧张下去，我看这些孙子能撑到什么时候。”
“是啊，上次竞拍的失利，现在看来还是好事一件了呢，这小子原以为借着万邦跟我们斗就能占得先机，没想到却是自掘坟墓，我们就坐等着看好戏吧。”高俊蒙这会儿感觉也不错，陈立吃瘪，也算是为他出了一口恶气。
一直不说话的李梦突然心思一动，笑着说：“方总去找一下金水区的陈区长试试，能不能收回碧沙在秀石山北面置换的那块地。眼下商东的建设不知道要拖到什么年月了，我们拿着那么一块荒地也没什么用，还不如集中精力做写字楼呢！”
其实她这么说，只是试探一下方义新的态度，按照方义新的处事方式，他肯定赞成将秀石山南麓那块即将贬值的地皮甩手，择优开发更有价值的地皮才是。
不管这件事能不能做成，他如果去找陈宏昌试试，就证明他目前还没有夺取碧沙控制权的野心；要不然，就真难说了。
眼下这个局面，碧沙的状况比新潮锐好不了哪里去。
一百三四十亩土地在碧沙手里，现在也成了烫手的山芋，虽说可以折算成固定资产，但毕竟不是现钱啊——后续要开发建设，还需要投入八千多万的资金，目前碧沙置业手里，只有从方龙地产与丰元集团借来的四千万，一旦都投进去，房屋销售回款的状况不理想，就会陷入大麻烦。
“这个事情李总不要着急，一百多亩地放在那里也跑不掉，不管贵贱也是我们碧沙的产业，就不要去给陈区长添麻烦了，毕竟跟金水区政府是签过协议的。”高俊蒙笑眯眯地看着李梦说道。
“是的，既然签了置换协议，就不要去麻烦陈区长了，不然陈区长那里会很为难，”方义新附和着高俊蒙说道，“在商东那边我们虽然没占到什么便宜，但也没有投入多少资金，后续碧沙置业要是资金实在紧张，我们还可以考虑一下继续给碧沙注资。另外，秀石山那块地还是要先建起来，回款慢一些，也没有什么大问题……”
高俊蒙和方义新注意着李梦的反应，听到方义新说出后续还会注资的时候，李梦脸上的神色倒是没有丝毫的变化，让两个人误以为李梦并不在意碧沙置业的控股权。
“既然方总和高总都这么说，那碧沙的发展我们以后再讨论吧。”李梦露出一个让他们琢磨不定的笑容，心里已经开始琢磨着如何破局了。
方义新和高俊蒙，每人拿了两千万进来，说是借给碧沙用的，短时间内还没问题，时间一长还不上的话，两人提出以此借款给碧沙注资，或者再次增加投资，自己就无法拒绝了。
到时候李梦手中的51%股权，不知道被稀释成什么样子，辛辛苦苦打拼下来的碧沙职业，要拱手让人了啊。
李梦没有跟方义新和高俊蒙待太久，吃了午饭，借口要回颍河市过年，就提前离席了。
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