第二百六十四章 沟通
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宋鸿军跟杨海鹏他们到下午才醒过酒来，叫邵征开车接到梅溪镇来，脸色苍白，还没有彻底的恢复过来。
倒是周知白直接喝挂了，醒过酒就恢复正常。
看着宋鸿军走两步就心浮气喘的样子，沈淮笑问道：“你是不是在香港、广城拉不到人喝酒啊，以前没觉得你喝酒这么豪迈啊？”
“周总昨天喝得猛，我们是舍命陪君子，可惜让你小子溜早了……”宋鸿军笑道。
宋鸿军虽然这才是第二回来东华，但鹏悦集团的转口贸易业务目前很多都是经香港走，周知白在此期间多次往返香港，跟宋鸿军喝过好几回酒，两人倒是熟悉起来了。
熊文斌得知宋鸿军醒过酒来，也从市委赶过来汇合；沈淮与宋鸿军他们，就在渚溪大桥的工地等熊文斌过来汇合。
宋鸿军上回来梅溪镇，是七月上旬，过去也就四个多月时间。
在这四个月时间，渚溪大桥的桩基工程已经施工完成，此时正分从两头浇筑桥面；渚溪大道也完成路基工程，可以供车辆临时通过，而渚溪大桥西侧的南郊公路拓宽改造工程也在十一月上旬正式启动。
梅溪镇的高速崛起对周围地区必然带来强势的拉抬效应；除了周家在背后推动外，为了更好的发挥梅溪镇的拉抬效应，响应市委市政府提出的资源适充倾斜、优先保彰中心镇建设发展的指示，唐闸区在八月之后陆续调整规划，拔出上千万的专项资金，对南郊公路沿线进迁拆迁改造，提升环境，统一命名为渚溪大道，有意将其发展成唐闸区南片交通的主干道来。
当然，目前直接受惠最大的，还是鹏悦在渚溪大桥西侧，由之前的高尔夫练习球场改造的鹏悦国际大酒店。区里同时也有意将渚溪大道沿线区域，作为当前未来唐闸区经济发展的核心区域来重新规则、定位。
渚溪大道南侧，新梅新村二期工程也建成开始交房，三期工程完成框架——二期与三期建设组团之间的社会商业街也已经完成路面铺设，正在做沿街店面房的外立面装饰，最快年底就能投入使用、完成初步的社区商业布局。
在新梅新村南侧，则是蔡家桥集中居住片。严格按照城市社区设计施工的一期工程已经迁入六百余户村民，社区居委会及服务中心、住宅二期工程以及蔡家桥小学二期工程也已经开始动工。
北侧的渚园建造也非常迅速，三个月的时间，一栋栋风格别致的小洋楼就已经矗立起来，但后期的装饰及庭园建设，需要更长时间的水磨工夫，大体会在渚溪大道建成之后才能够投入使用。
渚园原属区域低矮棚户建筑的拆除，建造高端住宅区；镇上也投入资金，重新挖开学堂街，建涵洞桥，使裤汊子河与梅溪镇、横塘河等水系相通，清理垃圾，使得梅溪老镇以前的区域环境大为改善，不再是以前那般的脏乱旧。
虽然梅溪老镇的改造要投入更大量的资金，目前还只能逐步的投入，但外围环境的改善，也使得这片从清末民初时就保留下来的建筑群展露出之前给脏乱环境所遮掩的风致来，叫人能够想象梅溪镇早年因河兴埠的繁荣跟昌盛。
虽然梅溪镇整个镇区的改造，还需要相当长的一段时间以及更大量资金的投入，但西南片已经有了新兴城镇的面容，时间之短、建设之快，叫见惯世面的宋鸿军也大为惊讶。
沈淮对梅溪镇的规划，打破传统乡镇升级改造的格局，包括安置拆迁村民的蔡家桥集中居住区在内，整个渚溪大道沿街的住宅都限制在四层楼高。新梅新村、蔡家桥社区，都预留了社会公园的建设用地；而沿河路与梅溪河东岸之间，更是预留了一到两百米的纵深，打算将来用于建沿河溪地公园，在梅溪镇入渚江的河汊口，目前，也是整片的划给镇园林公司，作为林木种植基地使用，保留外围的湿滩湖溪地貌，暂时不作开发。
渚溪大道、梅鹤公路作为主干道，以高于二级城市公路标准建造，但李社、沿河等支线受限于资金，只能三级公路标准建造路面，不过一律以高于二级公路的标准，建设沿路两侧的林木景观纵深，以确保新镇的绿化率能达到一个相当高的水平。
从梅钢主厂区往东，梅鹤公路南段已经建造完成。
在梅鹤公路以东，鸿基灯饰及投资一千万的紫萝新厂区，而从紫萝家纺新厂区往南的地块，则给海青机电跟梅溪电厂瓜分，工地上正建设得如火如涂。
梅鹤公路西侧都是预留给梅钢的发展用地，工业园要发展，只能往东拓。
梅鹤公路以东的鹤塘等支线道路，已经开始施工，以东地块的拆迁及水电路网及排水排污工程都同时在做。
除了沿江区域预留下来，下一阶段将以最快速度整理出来的地块，大约有六百亩地，目前也已经完成招商工作，将有四家企业进入其中建设新厂区。
这四家企业都已经展开建厂的前期筹备工作，很快就会启动厂区建设。
说起来，熊文斌也有四个多月没有到梅溪镇，眼下只能感慨，只有亲自到实地走过看过，才能知道梅溪镇的发展速度有多快，也才能知道沈淮对梅溪镇的建设规划，要超前东华市其他地区多少。
东华开发区虽然八四年就设立，发展到今年已经有十年，但今年能引进的企业大概也只有六七家，投资建设规模甚至还不如梅溪镇。
要说表面上存在什么差距，就是沈淮在梅溪镇从建设梅鹤公路开始，就坚持村民拆迁安置、土地平整、水电路网三通工程及排水、排污工程同时展开建设。
投资商几乎在跟梅溪镇签置协议、交纳土地款及配套费的同时，就可能直接拿到土地建设新厂区，极大缩减了前期筹备时间。
跟政府部门不同，投资商为赚钱，为紧跟市场的步伐，更注重效率。
市开发区通常会在收到投资商缴纳土地款之后，才会做三通等工业配套工程，差不多要拖后半年到一年时间才能交出工业建设用地；相比较之后，梅溪镇的模式自然更受投资商及企业的欢迎。
最近决定到梅溪镇投资建厂的四家企业，其中有三家都是东华当地的民营企业，之前都在跟市开发区谈建厂的事。熊文斌相信他们之所以最后选择到梅溪镇投资建厂，除了梅溪镇更高的效率之外，还有一个因素，应该是他们认识到梅溪镇的经济及社会治安轶序要远远优于东华市的其他地区。
投资商注意效率，注意税费优惠，但更注重经济及社会轶序——梅溪镇在沈淮的治理下，经济及社会治安要远远优于其他地区，并且在沈淮的推动下，业信银行也支持大力在梅溪镇发展的民营企业，提供优惠的金融信贷服务，自然都增加了梅溪镇对投资商的吸引力。
东华过去这些年，经济轶序给高小虎、王子亮这些人破坏得极严重，东华市的钢铁产业一度都要给万虎公司刮掉一层油，这不仅叫市钢厂经营陷入困顿，也使得东华市整个钢铁产业的上下产业链发展都陷入停滞。
东华市钢铁产业的明显改观，就是从沈淮到梅溪镇、接手梅钢严厉打压高小虎的嚣张气焰开始。随后不仅梅钢崛起，也由于万虎公司给严厉打压，下游的钢材贸易也随之摆脱万虎公司的控制，恢复生机。
随着万虎公司的收敛以及戴乐生之子戴毅在英皇案之后给逐出东华，市钢厂在骨干人员严重往梅钢流失的情况下，今年甚至也能恢复了相当的盈利能力，使得东华市的钢铁产业今年迎来一个明显的、崛起式的大发展。
这也是谭启平一力想促成跟富士制铁合资项目的一个主要原因；谭启平也是想把东华的钢铁产业做大做强，形成对东华经济增涨真正有促进作用的支柱产业，这也是出政绩的捷径。
只可惜，富士制铁对跟市钢厂合作的兴趣并没有太大，谭启平要求梅钢接手跟富士制铁的合资谈判，但沈淮的表现很不积极。
时间过去两个多月，整个合资项目看上去没有一点进展，再拖下去，很可能就会拖黄掉，也难怪谭启平会有些焦急。
在看过货运码头设备安装现场之后，熊文斌又在沈淮的陪同，与宋鸿军等到到码头北侧、梅钢南拓的发展预留地考察，看到这片约有六百余亩的土地，已经在做三通工程，才知道沈淮的效率有多快……
熊文斌也知道必需代表谭启平催问梅钢跟富士制铁的谈判进展，不然谭启平那里不好交待：“这片地早早就开始做三通工程，在大的方向，也是照着六十万吨电炉钢生产线的规模在做前期准备，梅钢是打算跟富士制铁一达成协议，就直接以最快的速度上项目吗？”
沈淮知道熊文斌是内行人，虽然梅钢还没有具体的项目，但他平整这片地，的确是以六十到八十万吨的电炉钢生产线为大的方向。说到底他也是为发展节约时间，只要后期资金到位，就能方便新的生产线是最快的速度上马，不需要为前期筹备工作浪费太多的时间。
听熊文斌旁敲侧击的催问跟富士制铁谈判的情况，沈淮也知道是谭启平心里急，说道：“富士制铁在国内的合作选择很多，几次谈判，都是派无关紧要的人物过来跟我们接触，而是提的合作条件都很苛刻。即使我们现在就让步，等到富士制铁真正能决定合资项目的人出面，还会进一步的逼我们让步。在这种情况下，我们很难跟他们深入谈下去。因为具体的谈判工作，区里也有参与，具体的情况也应该是区里向市政府做汇报……”
“富士制铁提了哪些条件？”熊文斌问道。
“富士制铁并不是关注合资项目的运作，但更在意对上游产业链的控制。他们看到梅溪电厂及货运码头的建设规模跟规划之后，也确实有跟梅钢进一步谈合作的意向，但直接提出要出资对电厂及码头进行控股，而电炉钢合资项目则要梅钢出主要资金负责建设——这样的条件，梅钢不可能接受，所以也就没有跟市里汇报。”沈淮说道。
熊文斌近年都没有放弃对钢铁产业的关注跟研究，沈淮提到这几点，他就很快知道问题僵在哪里。
电炉钢投资最为核心的，一是电力供应，二是原材料即废钢炉料的供应以及将来钢材产品的输出，这三点决定着电炉钢项目最主要的成本以及利润规模。
这也是沈淮发展梅钢，在产业布局上比他人高明、目光比别人远的地方。
电炉钢生产线合资项目给谁控股并不重要，即使合资项目给日方技术控制也不要紧，只要保证电厂及码头控制在梅钢手里，沈淮就都能保证梅钢能从合资项目吸取足够的利润。
富士制铁自然能看到梅钢在产业布局上的高明之处，自然也想占据制高点，但沈淮显然不可能同意他辛辛苦苦已经完成雏形的产业布局前端制高点，白白交给富士制铁控制。
而梅钢不同意把产业布局的前端制高点交给富士制铁控制，那整个合资项目对富士制铁来说，就没有什么吸引力了。相反，富士制铁还需要担心梅钢将来利用电厂跟码头对合资项目进行钳制、吸取额外的利润。
“老熊你是内行人，应该知道富士制铁这样产业巨头，在合作项目时必然会追求更强势有利的地位，不大可能说参与分享合资项目利润就能够让他们满足……”沈淮知道说服熊文斌容易，但不知道这样的理由谭启平能不能听进去。
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宋鸿军跟杨海鹏他们到下午才醒过酒来，叫邵征开车接到梅溪镇来，脸色苍白，还没有彻底的恢复过来。
倒是周知白直接喝挂了，醒过酒就恢复正常。
看着宋鸿军走两步就心浮气喘的样子，沈淮笑问道：“你是不是在香港、广城拉不到人喝酒啊，以前没觉得你喝酒这么豪迈啊？”
“周总昨天喝得猛，我们是舍命陪君子，可惜让你小子溜早了……”宋鸿军笑道。
宋鸿军虽然这才是第二回来东华，但鹏悦集团的转口贸易业务目前很多都是经香港走，周知白在此期间多次往返香港，跟宋鸿军喝过好几回酒，两人倒是熟悉起来了。
熊文斌得知宋鸿军醒过酒来，也从市委赶过来汇合；沈淮与宋鸿军他们，就在渚溪大桥的工地等熊文斌过来汇合。
宋鸿军上回来梅溪镇，是七月上旬，过去也就四个多月时间。
在这四个月时间，渚溪大桥的桩基工程已经施工完成，此时正分从两头浇筑桥面；渚溪大道也完成路基工程，可以供车辆临时通过，而渚溪大桥西侧的南郊公路拓宽改造工程也在十一月上旬正式启动。
梅溪镇的高速崛起对周围地区必然带来强势的拉抬效应；除了周家在背后推动外，为了更好的发挥梅溪镇的拉抬效应，响应市委市政府提出的资源适充倾斜、优先保彰中心镇建设发展的指示，唐闸区在八月之后陆续调整规划，拔出上千万的专项资金，对南郊公路沿线进迁拆迁改造，提升环境，统一命名为渚溪大道，有意将其发展成唐闸区南片交通的主干道来。
当然，目前直接受惠最大的，还是鹏悦在渚溪大桥西侧，由之前的高尔夫练习球场改造的鹏悦国际大酒店。区里同时也有意将渚溪大道沿线区域，作为当前未来唐闸区经济发展的核心区域来重新规则、定位。
渚溪大道南侧，新梅新村二期工程也建成开始交房，三期工程完成框架——二期与三期建设组团之间的社会商业街也已经完成路面铺设，正在做沿街店面房的外立面装饰，最快年底就能投入使用、完成初步的社区商业布局。
在新梅新村南侧，则是蔡家桥集中居住片。严格按照城市社区设计施工的一期工程已经迁入六百余户村民，社区居委会及服务中心、住宅二期工程以及蔡家桥小学二期工程也已经开始动工。
北侧的渚园建造也非常迅速，三个月的时间，一栋栋风格别致的小洋楼就已经矗立起来，但后期的装饰及庭园建设，需要更长时间的水磨工夫，大体会在渚溪大道建成之后才能够投入使用。
渚园原属区域低矮棚户建筑的拆除，建造高端住宅区；镇上也投入资金，重新挖开学堂街，建涵洞桥，使裤汊子河与梅溪镇、横塘河等水系相通，清理垃圾，使得梅溪老镇以前的区域环境大为改善，不再是以前那般的脏乱旧。
虽然梅溪老镇的改造要投入更大量的资金，目前还只能逐步的投入，但外围环境的改善，也使得这片从清末民初时就保留下来的建筑群展露出之前给脏乱环境所遮掩的风致来，叫人能够想象梅溪镇早年因河兴埠的繁荣跟昌盛。
虽然梅溪镇整个镇区的改造，还需要相当长的一段时间以及更大量资金的投入，但西南片已经有了新兴城镇的面容，时间之短、建设之快，叫见惯世面的宋鸿军也大为惊讶。
沈淮对梅溪镇的规划，打破传统乡镇升级改造的格局，包括安置拆迁村民的蔡家桥集中居住区在内，整个渚溪大道沿街的住宅都限制在四层楼高。新梅新村、蔡家桥社区，都预留了社会公园的建设用地；而沿河路与梅溪河东岸之间，更是预留了一到两百米的纵深，打算将来用于建沿河溪地公园，在梅溪镇入渚江的河汊口，目前，也是整片的划给镇园林公司，作为林木种植基地使用，保留外围的湿滩湖溪地貌，暂时不作开发。
渚溪大道、梅鹤公路作为主干道，以高于二级城市公路标准建造，但李社、沿河等支线受限于资金，只能三级公路标准建造路面，不过一律以高于二级公路的标准，建设沿路两侧的林木景观纵深，以确保新镇的绿化率能达到一个相当高的水平。
从梅钢主厂区往东，梅鹤公路南段已经建造完成。
在梅鹤公路以东，鸿基灯饰及投资一千万的紫萝新厂区，而从紫萝家纺新厂区往南的地块，则给海青机电跟梅溪电厂瓜分，工地上正建设得如火如涂。
梅鹤公路西侧都是预留给梅钢的发展用地，工业园要发展，只能往东拓。
梅鹤公路以东的鹤塘等支线道路，已经开始施工，以东地块的拆迁及水电路网及排水排污工程都同时在做。
除了沿江区域预留下来，下一阶段将以最快速度整理出来的地块，大约有六百亩地，目前也已经完成招商工作，将有四家企业进入其中建设新厂区。
这四家企业都已经展开建厂的前期筹备工作，很快就会启动厂区建设。
说起来，熊文斌也有四个多月没有到梅溪镇，眼下只能感慨，只有亲自到实地走过看过，才能知道梅溪镇的发展速度有多快，也才能知道沈淮对梅溪镇的建设规划，要超前东华市其他地区多少。
东华开发区虽然八四年就设立，发展到今年已经有十年，但今年能引进的企业大概也只有六七家，投资建设规模甚至还不如梅溪镇。
要说表面上存在什么差距，就是沈淮在梅溪镇从建设梅鹤公路开始，就坚持村民拆迁安置、土地平整、水电路网三通工程及排水、排污工程同时展开建设。
投资商几乎在跟梅溪镇签置协议、交纳土地款及配套费的同时，就可能直接拿到土地建设新厂区，极大缩减了前期筹备时间。
跟政府部门不同，投资商为赚钱，为紧跟市场的步伐，更注重效率。
市开发区通常会在收到投资商缴纳土地款之后，才会做三通等工业配套工程，差不多要拖后半年到一年时间才能交出工业建设用地；相比较之后，梅溪镇的模式自然更受投资商及企业的欢迎。
最近决定到梅溪镇投资建厂的四家企业，其中有三家都是东华当地的民营企业，之前都在跟市开发区谈建厂的事。熊文斌相信他们之所以最后选择到梅溪镇投资建厂，除了梅溪镇更高的效率之外，还有一个因素，应该是他们认识到梅溪镇的经济及社会治安轶序要远远优于东华市的其他地区。
投资商注意效率，注意税费优惠，但更注重经济及社会轶序——梅溪镇在沈淮的治理下，经济及社会治安要远远优于其他地区，并且在沈淮的推动下，业信银行也支持大力在梅溪镇发展的民营企业，提供优惠的金融信贷服务，自然都增加了梅溪镇对投资商的吸引力。
东华过去这些年，经济轶序给高小虎、王子亮这些人破坏得极严重，东华市的钢铁产业一度都要给万虎公司刮掉一层油，这不仅叫市钢厂经营陷入困顿，也使得东华市整个钢铁产业的上下产业链发展都陷入停滞。
东华市钢铁产业的明显改观，就是从沈淮到梅溪镇、接手梅钢严厉打压高小虎的嚣张气焰开始。随后不仅梅钢崛起，也由于万虎公司给严厉打压，下游的钢材贸易也随之摆脱万虎公司的控制，恢复生机。
随着万虎公司的收敛以及戴乐生之子戴毅在英皇案之后给逐出东华，市钢厂在骨干人员严重往梅钢流失的情况下，今年甚至也能恢复了相当的盈利能力，使得东华市的钢铁产业今年迎来一个明显的、崛起式的大发展。
这也是谭启平一力想促成跟富士制铁合资项目的一个主要原因；谭启平也是想把东华的钢铁产业做大做强，形成对东华经济增涨真正有促进作用的支柱产业，这也是出政绩的捷径。
只可惜，富士制铁对跟市钢厂合作的兴趣并没有太大，谭启平要求梅钢接手跟富士制铁的合资谈判，但沈淮的表现很不积极。
时间过去两个多月，整个合资项目看上去没有一点进展，再拖下去，很可能就会拖黄掉，也难怪谭启平会有些焦急。
在看过货运码头设备安装现场之后，熊文斌又在沈淮的陪同，与宋鸿军等到到码头北侧、梅钢南拓的发展预留地考察，看到这片约有六百余亩的土地，已经在做三通工程，才知道沈淮的效率有多快……
熊文斌也知道必需代表谭启平催问梅钢跟富士制铁的谈判进展，不然谭启平那里不好交待：“这片地早早就开始做三通工程，在大的方向，也是照着六十万吨电炉钢生产线的规模在做前期准备，梅钢是打算跟富士制铁一达成协议，就直接以最快的速度上项目吗？”
沈淮知道熊文斌是内行人，虽然梅钢还没有具体的项目，但他平整这片地，的确是以六十到八十万吨的电炉钢生产线为大的方向。说到底他也是为发展节约时间，只要后期资金到位，就能方便新的生产线是最快的速度上马，不需要为前期筹备工作浪费太多的时间。
听熊文斌旁敲侧击的催问跟富士制铁谈判的情况，沈淮也知道是谭启平心里急，说道：“富士制铁在国内的合作选择很多，几次谈判，都是派无关紧要的人物过来跟我们接触，而是提的合作条件都很苛刻。即使我们现在就让步，等到富士制铁真正能决定合资项目的人出面，还会进一步的逼我们让步。在这种情况下，我们很难跟他们深入谈下去。因为具体的谈判工作，区里也有参与，具体的情况也应该是区里向市政府做汇报……”
“富士制铁提了哪些条件？”熊文斌问道。
“富士制铁并不是关注合资项目的运作，但更在意对上游产业链的控制。他们看到梅溪电厂及货运码头的建设规模跟规划之后，也确实有跟梅钢进一步谈合作的意向，但直接提出要出资对电厂及码头进行控股，而电炉钢合资项目则要梅钢出主要资金负责建设——这样的条件，梅钢不可能接受，所以也就没有跟市里汇报。”沈淮说道。
熊文斌近年都没有放弃对钢铁产业的关注跟研究，沈淮提到这几点，他就很快知道问题僵在哪里。
电炉钢投资最为核心的，一是电力供应，二是原材料即废钢炉料的供应以及将来钢材产品的输出，这三点决定着电炉钢项目最主要的成本以及利润规模。
这也是沈淮发展梅钢，在产业布局上比他人高明、目光比别人远的地方。
电炉钢生产线合资项目给谁控股并不重要，即使合资项目给日方技术控制也不要紧，只要保证电厂及码头控制在梅钢手里，沈淮就都能保证梅钢能从合资项目吸取足够的利润。
富士制铁自然能看到梅钢在产业布局上的高明之处，自然也想占据制高点，但沈淮显然不可能同意他辛辛苦苦已经完成雏形的产业布局前端制高点，白白交给富士制铁控制。
而梅钢不同意把产业布局的前端制高点交给富士制铁控制，那整个合资项目对富士制铁来说，就没有什么吸引力了。相反，富士制铁还需要担心梅钢将来利用电厂跟码头对合资项目进行钳制、吸取额外的利润。
“老熊你是内行人，应该知道富士制铁这样产业巨头，在合作项目时必然会追求更强势有利的地位，不大可能说参与分享合资项目利润就能够让他们满足……”沈淮知道说服熊文斌容易，但不知道这样的理由谭启平能不能听进去。
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