第737章 ：房屋预售
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“什么问题！”林川疑惑的看着周蕊。
资金不足！
周蕊认真的看着林川。
“资金不足？！”林川一愣，他一伙的问道：“怎么会这样呢？”
“我们的设计图发生了改变。”周蕊无奈的耸了耸肩，然后说道：“原本的一千套房源变成现在的两千套房源。楼房的规划更加合理，取消了原本最占地皮的微型高尔夫球场。建设了一块全民运动的篮球场和羽毛球场……”
周蕊打开了设计图，认真的跟林川讲了很多的东西。
林川听了之后，他好奇的问道：“那房子的密集程度岂不是……”
“这一点你完全放心。”周蕊笑了笑，然后说道：“房子的密集程度完全达到了国家的标准程度。再说了，我们这个地方你还需要担心房子密集程度吗？地皮那么大。别说七八十栋房子，就算是再加几十栋也完全不是问题。现在最需要担心的就是资金的问题。”
林川想了想，笑道：“我们房子都还没建起来呢，资金却已经耗费了大半。你说该怎么办？”
“你找唐雨梦去解决。”周蕊把设计方案一推，道：“拿着这一份方案，去找唐雨梦要钱。”
“这个……”林川尴尬的说道：“这行吗？”
“行，为什么不行？”周蕊笑道：“我们才向银行贷款五个亿而已，拿着这一份方案，银行应该可以追加五个亿的投资。多的五个亿足够我们开始第一批项目的建设了。”
“好吧。”林川点头。
林川也没想到，搞房子开发竟然这么复杂，资金的消耗简直就跟汽油燃烧一样，一眨眼就烧得一干二净了。五亿的资金，这才一个多月的时间，竟然就烧了快一半了。林川都有些割肉的阵痛。但是，这就是现实，房地产的兴起导致现在的经济几乎都在依靠房地产的支撑。
周蕊不过是随口提了一下而已，没想到林川这家伙竟然真的带着这一份设计方案和工程图去找唐雨梦了。
“你来找我借钱？”唐雨梦疑惑的看着林川。
“对啊！”林川立刻点头，他腆着脸皮笑道：“嘿嘿，政府要扶持我们这些企业嘛。我不找你借钱，那我找谁去？”
“没钱！”唐雨梦别过脸。
“姐，你可不能见死不救啊。”林川急忙说道：“我们的项目已经开工了，拆迁队都已经入驻了，而且西区的房子都拆了一部分了，你这个时候说不借钱，回头我的项目成了烂尾楼，我找谁去？”
唐雨梦冷笑一声，然后说道：“这说明你们的项目规划不到位，如果规划到位，怎么可能出现这样的情况呢？”
“是是，我们发生了错误。”林川点头。
“而且，你们太好高骛远了。”唐雨梦瞥了林川一眼，道：“先前的规划我看过，还行。但是，这一次你们的规划显然有些吃力，原本的五十多栋楼一下子增加到了七八十栋。资金上自然就吃紧。这就是贪心不足蛇吞象。”
“姐，事情都已经发生了，那该怎么办？”林川问道。
“有两个方案，你看你选哪个？”唐雨梦嘴角微微扬起。
“你说说看。”林川急忙问道。
“第一，把方案改回去，我私人给你一亿借款。免息。”唐雨梦笑了笑。
“呃……”林川一愣，急忙摇头，道：“这个可不行。第二个呢？”
“第二个？”唐雨梦嘴角微微扬起，然后笑道：“预售房啊。你现在不是手续齐全吗？你可以画饼充饥啊。把那些已经规划出来的房子卖出去，这样就可以在最短的时间内回笼资金。你觉得如何？”
“对啊，这个办法不错啊。”林川一听，顿时大喜。
第二个方案确实不错。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
常林小区还没有开发出来，但是，规划图已经出来了，甚至连所有的户型图也都有了。如果能够提前把这些房子卖出去，这样就可以不花一分利息，就能够归拢很多的资金。不仅可以让川大集团减轻压力，而且还可以分摊房屋建设途中的风险。
林川兴奋的拿着这个方案又返回了川大集团。
周蕊听到这个消息，一点儿也没有想象中的那种兴奋，相反，他显得很淡定。
“小蕊，你怎么一点儿也不高兴呢？”林川好奇的问道。
“有什么值得高兴的？”周蕊回了一句，道：“这个方案我早就有了啊。”
“既然有，你为什么还让我去找唐雨梦借钱？”林川皱着眉头。
“预售方案确实可以让我们回笼资金，减少风险。但是，我们前期的资金显然不足！”周蕊看着林川，道：“整个工程的开发最少也得在二三十个亿。就算我们前期预售房能够收回十亿的资金，但是，空缺的资金找谁去补？”
林川犹豫了一下，他倒是没想到开发这一块地皮竟然需要这么多的资金。这让他难以置信。
“那该怎么办？”林川问道。
周蕊嘻嘻一笑，道：“我听说杨紫不是成为了刘氏集团的掌舵人吗？不如……”
“不行！”林川立刻就拒绝了周蕊的提议。
“我都没说完，你怎么就否认了呢？”周蕊疑惑的问道。
“跟杨紫任何有关的合作我都不会同意。”林川凝重的说道。
周蕊笑道：“我觉得杨紫是一个很好说话的女人啊，兴许是因为惺惺相惜的关系吧。对了，杨紫上午来找过我。跟我谈过这个事情，不过，我答应了她。”
“你答应了什么？”林川皱着眉头。
“答应了她入股三亿的事情。”周蕊笑了笑，道：“你放心，她只是纯粹的入股而已。人家一个女人也不容易，有钱赚我们就带人家赚一点嘛。再说了，我们现在确实缺钱。”
林川一听，有些失望：“小蕊，杨紫这个女人可不是你想象中的那么友好。”
“总比唐雨梦好。”周蕊轻哼一声，道：“你救了她的命，可是她还不肯给你借钱。”
“那能一样吗？”林川皱着眉头，道：“公是公，私是私。能混为一谈吗？”
“反正我答应了杨紫！”周蕊瞥了林川一眼，道：“如果你要拒绝她，那你自己去刘氏集团找她谈吧。”
说完，周蕊双手抱胸，脑袋撇到一旁，也不愿意跟林川继续说话了。
林川见状，有些无奈，他苦笑道：“小蕊，你这丫头，唉……既然你都答应了，那我还能说什么？我都说了，川大集团你说了算。”
“真的？”周蕊眨巴着眼睛。
“当然是真的！”林川点头。
周蕊顿时兴奋的扑进了林川的怀里，双腿跨骑在林川的双腿之上，兴奋的说道：“太好了，林川，我就知道你对我最好了。嘻嘻……”
说话时，这丫头还在林川的脸上留下了两个鲜红的印子。
林川苦笑连连。
“杨紫怎么会突然好心投资我们川大集团呢？”林川叹息了一口气。
“也许因为是同学嘛。”周蕊笑道：“所以才会给你雪中送炭。”
“天底下哪有这样的好事。”林川笑道：“也许她有别的目地呢？”
“你这人真坏啊，人家给你雪中送炭，你却还故意抹黑人家。”周蕊没好气的回了一句，然后说道：“你就不能往好的方面想。人家杨紫现在孤家寡人一个，肯定也希望在商业圈里有自己的盟友。”
“是是，我坏。”林川笑道：“我也希望她是打算真心帮我们的。”
刘氏集团投资川大集团，这在商业圈里面算不上什么大的风向。即便是在江北日报上也不曾激起什么浪花。只是在一本‘新商界’的杂志上有那么一篇相关的报道而已。
刘氏集团。
杨紫坐在办公室里，敲着二郎腿，她的腿很长，达到了黄金比例。这个绝代妖娆的女人，让多少男人愿意为她前仆后继，甚至任何一个男人都愿意为她赴汤蹈火。只可惜，这个女人的心已经在逐渐的变化。
也许，曾经她只是一个冷傲冰霜，只想在各个方面争优秀的女人；如今，她********的想要得到林川。想要把林川身边的女人全部赶走。然后一个人独自占有林川。
“杨董事长，川大集团传来消息。”一名女秘书走了进来。
“说！”杨紫一身白色的西装，短裙齐及大腿根部。她的脸色冰冷。
“川大集团总经理同意了我们的投资方案。”女秘书笑道。
“很好。”杨紫点头，道：“三个亿，如果能够得到林川，我也认了。”
花三个亿，如果能够得到一个男人的好感。对于杨紫来说并不是一件什么坏事。而且，常林社区的那一块地皮确实有它的优势。自己花三个亿的投资并不会吃亏。虽然赚的少。
“什么问题！”林川疑惑的看着周蕊。
资金不足！
周蕊认真的看着林川。
“资金不足？！”林川一愣，他一伙的问道：“怎么会这样呢？”
“我们的设计图发生了改变。”周蕊无奈的耸了耸肩，然后说道：“原本的一千套房源变成现在的两千套房源。楼房的规划更加合理，取消了原本最占地皮的微型高尔夫球场。建设了一块全民运动的篮球场和羽毛球场……”
周蕊打开了设计图，认真的跟林川讲了很多的东西。
林川听了之后，他好奇的问道：“那房子的密集程度岂不是……”
“这一点你完全放心。”周蕊笑了笑，然后说道：“房子的密集程度完全达到了国家的标准程度。再说了，我们这个地方你还需要担心房子密集程度吗？地皮那么大。别说七八十栋房子，就算是再加几十栋也完全不是问题。现在最需要担心的就是资金的问题。”
林川想了想，笑道：“我们房子都还没建起来呢，资金却已经耗费了大半。你说该怎么办？”
“你找唐雨梦去解决。”周蕊把设计方案一推，道：“拿着这一份方案，去找唐雨梦要钱。”
“这个……”林川尴尬的说道：“这行吗？”
“行，为什么不行？”周蕊笑道：“我们才向银行贷款五个亿而已，拿着这一份方案，银行应该可以追加五个亿的投资。多的五个亿足够我们开始第一批项目的建设了。”
“好吧。”林川点头。
林川也没想到，搞房子开发竟然这么复杂，资金的消耗简直就跟汽油燃烧一样，一眨眼就烧得一干二净了。五亿的资金，这才一个多月的时间，竟然就烧了快一半了。林川都有些割肉的阵痛。但是，这就是现实，房地产的兴起导致现在的经济几乎都在依靠房地产的支撑。
周蕊不过是随口提了一下而已，没想到林川这家伙竟然真的带着这一份设计方案和工程图去找唐雨梦了。
“你来找我借钱？”唐雨梦疑惑的看着林川。
“对啊！”林川立刻点头，他腆着脸皮笑道：“嘿嘿，政府要扶持我们这些企业嘛。我不找你借钱，那我找谁去？”
“没钱！”唐雨梦别过脸。
“姐，你可不能见死不救啊。”林川急忙说道：“我们的项目已经开工了，拆迁队都已经入驻了，而且西区的房子都拆了一部分了，你这个时候说不借钱，回头我的项目成了烂尾楼，我找谁去？”
唐雨梦冷笑一声，然后说道：“这说明你们的项目规划不到位，如果规划到位，怎么可能出现这样的情况呢？”
“是是，我们发生了错误。”林川点头。
“而且，你们太好高骛远了。”唐雨梦瞥了林川一眼，道：“先前的规划我看过，还行。但是，这一次你们的规划显然有些吃力，原本的五十多栋楼一下子增加到了七八十栋。资金上自然就吃紧。这就是贪心不足蛇吞象。”
“姐，事情都已经发生了，那该怎么办？”林川问道。
“有两个方案，你看你选哪个？”唐雨梦嘴角微微扬起。
“你说说看。”林川急忙问道。
“第一，把方案改回去，我私人给你一亿借款。免息。”唐雨梦笑了笑。
“呃……”林川一愣，急忙摇头，道：“这个可不行。第二个呢？”
“第二个？”唐雨梦嘴角微微扬起，然后笑道：“预售房啊。你现在不是手续齐全吗？你可以画饼充饥啊。把那些已经规划出来的房子卖出去，这样就可以在最短的时间内回笼资金。你觉得如何？”
“对啊，这个办法不错啊。”林川一听，顿时大喜。
第二个方案确实不错。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
常林小区还没有开发出来，但是，规划图已经出来了，甚至连所有的户型图也都有了。如果能够提前把这些房子卖出去，这样就可以不花一分利息，就能够归拢很多的资金。不仅可以让川大集团减轻压力，而且还可以分摊房屋建设途中的风险。
林川兴奋的拿着这个方案又返回了川大集团。
周蕊听到这个消息，一点儿也没有想象中的那种兴奋，相反，他显得很淡定。
“小蕊，你怎么一点儿也不高兴呢？”林川好奇的问道。
“有什么值得高兴的？”周蕊回了一句，道：“这个方案我早就有了啊。”
“既然有，你为什么还让我去找唐雨梦借钱？”林川皱着眉头。
“预售方案确实可以让我们回笼资金，减少风险。但是，我们前期的资金显然不足！”周蕊看着林川，道：“整个工程的开发最少也得在二三十个亿。就算我们前期预售房能够收回十亿的资金，但是，空缺的资金找谁去补？”
林川犹豫了一下，他倒是没想到开发这一块地皮竟然需要这么多的资金。这让他难以置信。
“那该怎么办？”林川问道。
周蕊嘻嘻一笑，道：“我听说杨紫不是成为了刘氏集团的掌舵人吗？不如……”
“不行！”林川立刻就拒绝了周蕊的提议。
“我都没说完，你怎么就否认了呢？”周蕊疑惑的问道。
“跟杨紫任何有关的合作我都不会同意。”林川凝重的说道。
周蕊笑道：“我觉得杨紫是一个很好说话的女人啊，兴许是因为惺惺相惜的关系吧。对了，杨紫上午来找过我。跟我谈过这个事情，不过，我答应了她。”
“你答应了什么？”林川皱着眉头。
“答应了她入股三亿的事情。”周蕊笑了笑，道：“你放心，她只是纯粹的入股而已。人家一个女人也不容易，有钱赚我们就带人家赚一点嘛。再说了，我们现在确实缺钱。”
林川一听，有些失望：“小蕊，杨紫这个女人可不是你想象中的那么友好。”
“总比唐雨梦好。”周蕊轻哼一声，道：“你救了她的命，可是她还不肯给你借钱。”
“那能一样吗？”林川皱着眉头，道：“公是公，私是私。能混为一谈吗？”
“反正我答应了杨紫！”周蕊瞥了林川一眼，道：“如果你要拒绝她，那你自己去刘氏集团找她谈吧。”
说完，周蕊双手抱胸，脑袋撇到一旁，也不愿意跟林川继续说话了。
林川见状，有些无奈，他苦笑道：“小蕊，你这丫头，唉……既然你都答应了，那我还能说什么？我都说了，川大集团你说了算。”
“真的？”周蕊眨巴着眼睛。
“当然是真的！”林川点头。
周蕊顿时兴奋的扑进了林川的怀里，双腿跨骑在林川的双腿之上，兴奋的说道：“太好了，林川，我就知道你对我最好了。嘻嘻……”
说话时，这丫头还在林川的脸上留下了两个鲜红的印子。
林川苦笑连连。
“杨紫怎么会突然好心投资我们川大集团呢？”林川叹息了一口气。
“也许因为是同学嘛。”周蕊笑道：“所以才会给你雪中送炭。”
“天底下哪有这样的好事。”林川笑道：“也许她有别的目地呢？”
“你这人真坏啊，人家给你雪中送炭，你却还故意抹黑人家。”周蕊没好气的回了一句，然后说道：“你就不能往好的方面想。人家杨紫现在孤家寡人一个，肯定也希望在商业圈里有自己的盟友。”
“是是，我坏。”林川笑道：“我也希望她是打算真心帮我们的。”
刘氏集团投资川大集团，这在商业圈里面算不上什么大的风向。即便是在江北日报上也不曾激起什么浪花。只是在一本‘新商界’的杂志上有那么一篇相关的报道而已。
刘氏集团。
杨紫坐在办公室里，敲着二郎腿，她的腿很长，达到了黄金比例。这个绝代妖娆的女人，让多少男人愿意为她前仆后继，甚至任何一个男人都愿意为她赴汤蹈火。只可惜，这个女人的心已经在逐渐的变化。
也许，曾经她只是一个冷傲冰霜，只想在各个方面争优秀的女人；如今，她********的想要得到林川。想要把林川身边的女人全部赶走。然后一个人独自占有林川。
“杨董事长，川大集团传来消息。”一名女秘书走了进来。
“说！”杨紫一身白色的西装，短裙齐及大腿根部。她的脸色冰冷。
“川大集团总经理同意了我们的投资方案。”女秘书笑道。
“很好。”杨紫点头，道：“三个亿，如果能够得到林川，我也认了。”
花三个亿，如果能够得到一个男人的好感。对于杨紫来说并不是一件什么坏事。而且，常林社区的那一块地皮确实有它的优势。自己花三个亿的投资并不会吃亏。虽然赚的少。