第一百九十一章 抢地皮
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忙里偷闲的日子只维持了半天，因为服务器里只有两个人，在获得满级拿到顶级装备后，饶是丫头再喜欢《千年》，也会感到乏味。
情怀这东西果然是心血来潮的产物，忽然一阵袭上心头，令你千想万想，当情怀得到满足后，那股激情也迅速退散。
所以，这也是为什么有那么多的私服开了两天后，GM立刻开新区，新区开两天再开新区，将前两个区合并，通过不断开区、合区的方式来积攒人气。
当然，那种捞一票就关门，换个名字和IP重新再开的也大有人在。
想要将私服经营长久，需要花很多心思，在乎游戏等级的调整，获得顶级装备的难易度……既要从游戏开发团队的角度考虑如何骗到玩家的钱，也要从玩家的立场考虑如何玩的爽，钱花的值！
总之，张睿对滕铁斌弄来的版本不是很满意，不过并没有否定滕铁斌的功劳，毕竟人家辛辛苦苦破译了源代码，大功一件！
接下来几天，张睿和丫头再也没提《千年》私服的事情，全部心思用在年底盘算上，充分证明了利用情怀来赚钱是极不靠谱的事情。
而另一边的恒信置业，张亚军也开始忙碌起来。
每年一次的年货大派送时间又到了，跟往年一样，老张带着一车车的年货，挨家挨户给官老爷们请安。
让老张心里稍微舒坦点的是，娄四海今年很有自觉性，主动提出帮忙分担压力，老哥俩分好了摆放名单，忙的热火朝天。
拜访高层这种事，无法让下面的人来处理，必须得亲自到场，一方面是亲自过去，领导会绝对你尊重他，心里有他，另一方面，每次去也不是白去的，多多少少能打听到对自己有用的消息。
比如，在拜访规划局领导的时候，张亚军就被告知：明年区里会配合国策缩减建筑用地面积，征地的价格会有所提高，如果有相中的地皮，趁着区里的政策没下来之前，赶紧先下手为强。
张亚军立刻问是区里还是市里的决定，领导说全市都是这样。
张亚军又打听新政策下来的时间，领导说五一前后。
张亚军心下了然，赶紧道谢。
其实不用领导告知，张亚军心里也明白，随着全国房市的火热，国家肯定会调整土地征用价格，以此来限制房价的持续攀升，只是政策下来后，不仅没有起到降温的作用，还让开发商以此为借口让房价更高，制造出一幅“建筑用地面积越来越少，错过这村没这店”的假象。
回到公司不久，娄四海急匆匆的过来串门，“老张，我听说征地价格要涨啊。”
张亚军点头一笑：“我也听说这事了，大概在五一前后。”
“那咱们得多弄点地备用了。”娄四海忧心忡忡的说。
“……”张亚军愣愣的看着他，“明年的计划不是确定了吗，准备拿下南北湖的一大片地，咋还想别的地呢！”
娄四海苦笑说：“小睿只是说让你拿那块地，并没有说立刻开发建房吧……”
张亚军“哎哟”一拍额头，“这脑子……”
自从前几天“怡和嘉园”全部通过主体验收后，张亚军的思维就有点陷入小胡同，毕竟他是个老实正经的商人，儿子说那边有块地皮要买，下意识的，他就认为集合公司的钱尽快拿下那块地皮，然后立刻展开建设……
殊不知，这样一来，反而会错了张睿的本意。
娄四海也扶额，老哥们什么都好，就是有时候这思维……嗯，不说了。
两人商量了一下，拿出市区的规划图挨个盘点，然后他们发现一个很蛋疼的局面，就是围绕东章新城区的好地段都被人征走了。
其中征地最多的有两家单位：顺发地产和海龙房地产。
顺发地产不消说了，那是老邻居孙炳林的公司，老孙手里钱多，这半年来到处圈地，现在顺发地产旗下征了十块地皮，其中已正式投入建设的有八块，而且这八块地皮都是黄金地段。
“这孙子也特么不怕资金链断裂！”娄四海牙疼的诅咒着。
对于孙炳林，娄四海从来没有好脸色，因为在老娄眼中，孙炳林是一个投机者，别人在前面铺好路，他在后面疯狂跟风，弄的你一点脾气都没有。
张亚军苦笑：“如果我们融资的话，也能达到他这种效果，不过相应的，风险也会增加，稍有不慎会导致全盘皆崩。”
东章的房地产行业刚开启黄金时代，即便是前景再好，也无法改变格局太小的先天不足，贸然征用大片土地的话，很容易导致市场饱和，最后房子卖不出去，银行贷款换不上，崩盘也是预料之中的事情。
无论是张亚军还是娄四海，都不想恒信走上这条道路，所以在选择地皮方面，格外的谨慎和凝重。
至于海龙房地产开发有限公司，也是老冤家了。
当初恒信看中了大学城商业街，前期公关都快搞定的时候，海龙地产忽然窜了进来，利用上层人脉硬逼着区领导让步，张亚军白白忙活了一阵子。
海龙在拿下大学城商业街项目后，很有针对性的选了几块地皮，许是受到了“怡和嘉园”炒作的“学区房”影响，海龙所选的几个地段都是紧靠着学校附近。
看了半天，张亚军和娄四海悲剧的发现，东章超过一半的好地段竟然都被这俩公司瓜分了。
“哎！”娄四海摸出一根烟点上，“这下充分证明了咱们恒信钱少啊！”
“我给小睿打个电话问问吧。”老张摸起电话打过去。
此时的张睿正在公司看账目，临近年关了，公司各方面都需要盘点，每天要上百张账目表需要浏览、签字。
公司有财务，不过张睿还是请来了第三方审核，连王秀娟也在百忙之中过来帮忙，在这方面，金融专业出身的她有太多优势了。
第三方审核完的账务，王秀娟会在过目一边，经过她认可的单子，张睿才肯签字。
“爸，什么事啊，我这快忙飞了。”
“哦，你正忙啊，那先忙吧，回头说。”老张说着就要挂电话。
“嘿，你这不是闹我吗，你是我老子，给我打电话来肯定有事，我就是在忙也得放下不是，快说吧。”张睿闻言哭笑不得。
“事情是这样的……”老张赶紧把情况说明。
“嗯……”张睿沉吟，大脑快速运转，回忆着前世关于东章房地产行业的格局。
因为他的重生，有些事情发生了很大的变化，前世的孙炳林因新电厂事件被抓进去几年，再出来时已经一蹶不振，反倒是几家市里的地产公司趁机将东章的好地段抢走。
而现在的局面是，随着蝴蝶效应的影响，孙炳林获得了南方某民间机构的资助，凭借一连串的抢地皮行为，迅速取代恒信成为东章房地产行业的龙头老大，连带着跟张睿有些小纠结的海龙地产，也趁势拿下了几个好地段。
如此一来，东章留给恒信的市场严重缩水，说到底，就是资本太薄，关系网太窄的原因。
但对于恒信而言，目前所取得的成绩已属难能可贵，毕竟恒信成立不到两年时间，“怡和嘉园”的案例是恒信所踏出的第一步，很坚实，很稳健。
“东章暂时没有好地段了，起码这届领导班子换届之前没有好的地段。”张睿筛选着记忆说道：“南北湖的全运村是一个，另外可以考虑花园路和北苑路交叉的那一段，从北苑路往北整整一大块地盘，都可以作为将来的发展路线。”
张睿说完，就听到电话中传来老爸“老娄快拿地图来”的声音，随后是翻地图的声音，一分钟过后，老张才说：“啊，这块地北面是小清河，小清河现在乌烟瘴气的，咱们选择这儿开发楼盘，能卖出去吗？”
“放心吧，全运会在即，不仅明湖会扩建改造，小清河肯定也会治理的，到时候小清河清澈见底，海叔手里不是还有一堆施工机械吗，可以找个可靠的人，把小清河治淤改造的活揽下来。”张睿笑道。
“哟，这活靠谱，回头我找人走走关系！”娄四海的声音立刻传来。
别看老娄目前主力都用在恒信方面，手里边还有不少零散的项目，网吧、餐厅、酒楼、KTV、施工机械什么的，来钱的项目多着呢，相应的，也要养活很多人。
像清河改造清理淤泥这种政府门面项目，只要关系到位，想要赚到钱太轻松了。
只要能赚钱，娄四海都有兴趣。
这一下，老哥俩也不为在区里抢不到地皮发愁了，因为从张睿的话中，他们已经看的很明白了，东章格局太小，恒信想要突破眼下的瓶颈，必须向市里前进。
能否打破眼下的僵局，对恒信未来的发展至关重要。
所以老哥俩一个拿起地图数算周边的楼盘信息，一个出门找关系网，无论是南北湖的全运村项目，还是北苑路的清河项目，都需要全新的关系网铺路。
忙里偷闲的日子只维持了半天，因为服务器里只有两个人，在获得满级拿到顶级装备后，饶是丫头再喜欢《千年》，也会感到乏味。
情怀这东西果然是心血来潮的产物，忽然一阵袭上心头，令你千想万想，当情怀得到满足后，那股激情也迅速退散。
所以，这也是为什么有那么多的私服开了两天后，GM立刻开新区，新区开两天再开新区，将前两个区合并，通过不断开区、合区的方式来积攒人气。
当然，那种捞一票就关门，换个名字和IP重新再开的也大有人在。
想要将私服经营长久，需要花很多心思，在乎游戏等级的调整，获得顶级装备的难易度……既要从游戏开发团队的角度考虑如何骗到玩家的钱，也要从玩家的立场考虑如何玩的爽，钱花的值！
总之，张睿对滕铁斌弄来的版本不是很满意，不过并没有否定滕铁斌的功劳，毕竟人家辛辛苦苦破译了源代码，大功一件！
接下来几天，张睿和丫头再也没提《千年》私服的事情，全部心思用在年底盘算上，充分证明了利用情怀来赚钱是极不靠谱的事情。
而另一边的恒信置业，张亚军也开始忙碌起来。
每年一次的年货大派送时间又到了，跟往年一样，老张带着一车车的年货，挨家挨户给官老爷们请安。
让老张心里稍微舒坦点的是，娄四海今年很有自觉性，主动提出帮忙分担压力，老哥俩分好了摆放名单，忙的热火朝天。
拜访高层这种事，无法让下面的人来处理，必须得亲自到场，一方面是亲自过去，领导会绝对你尊重他，心里有他，另一方面，每次去也不是白去的，多多少少能打听到对自己有用的消息。
比如，在拜访规划局领导的时候，张亚军就被告知：明年区里会配合国策缩减建筑用地面积，征地的价格会有所提高，如果有相中的地皮，趁着区里的政策没下来之前，赶紧先下手为强。
张亚军立刻问是区里还是市里的决定，领导说全市都是这样。
张亚军又打听新政策下来的时间，领导说五一前后。
张亚军心下了然，赶紧道谢。
其实不用领导告知，张亚军心里也明白，随着全国房市的火热，国家肯定会调整土地征用价格，以此来限制房价的持续攀升，只是政策下来后，不仅没有起到降温的作用，还让开发商以此为借口让房价更高，制造出一幅“建筑用地面积越来越少，错过这村没这店”的假象。
回到公司不久，娄四海急匆匆的过来串门，“老张，我听说征地价格要涨啊。”
张亚军点头一笑：“我也听说这事了，大概在五一前后。”
“那咱们得多弄点地备用了。”娄四海忧心忡忡的说。
“……”张亚军愣愣的看着他，“明年的计划不是确定了吗，准备拿下南北湖的一大片地，咋还想别的地呢！”
娄四海苦笑说：“小睿只是说让你拿那块地，并没有说立刻开发建房吧……”
张亚军“哎哟”一拍额头，“这脑子……”
自从前几天“怡和嘉园”全部通过主体验收后，张亚军的思维就有点陷入小胡同，毕竟他是个老实正经的商人，儿子说那边有块地皮要买，下意识的，他就认为集合公司的钱尽快拿下那块地皮，然后立刻展开建设……
殊不知，这样一来，反而会错了张睿的本意。
娄四海也扶额，老哥们什么都好，就是有时候这思维……嗯，不说了。
两人商量了一下，拿出市区的规划图挨个盘点，然后他们发现一个很蛋疼的局面，就是围绕东章新城区的好地段都被人征走了。
其中征地最多的有两家单位：顺发地产和海龙房地产。
顺发地产不消说了，那是老邻居孙炳林的公司，老孙手里钱多，这半年来到处圈地，现在顺发地产旗下征了十块地皮，其中已正式投入建设的有八块，而且这八块地皮都是黄金地段。
“这孙子也特么不怕资金链断裂！”娄四海牙疼的诅咒着。
对于孙炳林，娄四海从来没有好脸色，因为在老娄眼中，孙炳林是一个投机者，别人在前面铺好路，他在后面疯狂跟风，弄的你一点脾气都没有。
张亚军苦笑：“如果我们融资的话，也能达到他这种效果，不过相应的，风险也会增加，稍有不慎会导致全盘皆崩。”
东章的房地产行业刚开启黄金时代，即便是前景再好，也无法改变格局太小的先天不足，贸然征用大片土地的话，很容易导致市场饱和，最后房子卖不出去，银行贷款换不上，崩盘也是预料之中的事情。
无论是张亚军还是娄四海，都不想恒信走上这条道路，所以在选择地皮方面，格外的谨慎和凝重。
至于海龙房地产开发有限公司，也是老冤家了。
当初恒信看中了大学城商业街，前期公关都快搞定的时候，海龙地产忽然窜了进来，利用上层人脉硬逼着区领导让步，张亚军白白忙活了一阵子。
海龙在拿下大学城商业街项目后，很有针对性的选了几块地皮，许是受到了“怡和嘉园”炒作的“学区房”影响，海龙所选的几个地段都是紧靠着学校附近。
看了半天，张亚军和娄四海悲剧的发现，东章超过一半的好地段竟然都被这俩公司瓜分了。
“哎！”娄四海摸出一根烟点上，“这下充分证明了咱们恒信钱少啊！”
“我给小睿打个电话问问吧。”老张摸起电话打过去。
此时的张睿正在公司看账目，临近年关了，公司各方面都需要盘点，每天要上百张账目表需要浏览、签字。
公司有财务，不过张睿还是请来了第三方审核，连王秀娟也在百忙之中过来帮忙，在这方面，金融专业出身的她有太多优势了。
第三方审核完的账务，王秀娟会在过目一边，经过她认可的单子，张睿才肯签字。
“爸，什么事啊，我这快忙飞了。”
“哦，你正忙啊，那先忙吧，回头说。”老张说着就要挂电话。
“嘿，你这不是闹我吗，你是我老子，给我打电话来肯定有事，我就是在忙也得放下不是，快说吧。”张睿闻言哭笑不得。
“事情是这样的……”老张赶紧把情况说明。
“嗯……”张睿沉吟，大脑快速运转，回忆着前世关于东章房地产行业的格局。
因为他的重生，有些事情发生了很大的变化，前世的孙炳林因新电厂事件被抓进去几年，再出来时已经一蹶不振，反倒是几家市里的地产公司趁机将东章的好地段抢走。
而现在的局面是，随着蝴蝶效应的影响，孙炳林获得了南方某民间机构的资助，凭借一连串的抢地皮行为，迅速取代恒信成为东章房地产行业的龙头老大，连带着跟张睿有些小纠结的海龙地产，也趁势拿下了几个好地段。
如此一来，东章留给恒信的市场严重缩水，说到底，就是资本太薄，关系网太窄的原因。
但对于恒信而言，目前所取得的成绩已属难能可贵，毕竟恒信成立不到两年时间，“怡和嘉园”的案例是恒信所踏出的第一步，很坚实，很稳健。
“东章暂时没有好地段了，起码这届领导班子换届之前没有好的地段。”张睿筛选着记忆说道：“南北湖的全运村是一个，另外可以考虑花园路和北苑路交叉的那一段，从北苑路往北整整一大块地盘，都可以作为将来的发展路线。”
张睿说完，就听到电话中传来老爸“老娄快拿地图来”的声音，随后是翻地图的声音，一分钟过后，老张才说：“啊，这块地北面是小清河，小清河现在乌烟瘴气的，咱们选择这儿开发楼盘，能卖出去吗？”
“放心吧，全运会在即，不仅明湖会扩建改造，小清河肯定也会治理的，到时候小清河清澈见底，海叔手里不是还有一堆施工机械吗，可以找个可靠的人，把小清河治淤改造的活揽下来。”张睿笑道。
“哟，这活靠谱，回头我找人走走关系！”娄四海的声音立刻传来。
别看老娄目前主力都用在恒信方面，手里边还有不少零散的项目，网吧、餐厅、酒楼、KTV、施工机械什么的，来钱的项目多着呢，相应的，也要养活很多人。
像清河改造清理淤泥这种政府门面项目，只要关系到位，想要赚到钱太轻松了。
只要能赚钱，娄四海都有兴趣。
这一下，老哥俩也不为在区里抢不到地皮发愁了，因为从张睿的话中，他们已经看的很明白了，东章格局太小，恒信想要突破眼下的瓶颈，必须向市里前进。
能否打破眼下的僵局，对恒信未来的发展至关重要。
所以老哥俩一个拿起地图数算周边的楼盘信息，一个出门找关系网，无论是南北湖的全运村项目，还是北苑路的清河项目，都需要全新的关系网铺路。