第一章：绕不过去的坎
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大年初一早起洗漱完毕，张一鸣赶了过来接替陈渤值班。道了声恭喜发财便走开了，连个红包都没给，真是活该没有女朋友。
关馨跟着李昭君去了港岛，莫飞初四到初六轮值，估计这个时候不知道去哪泡妞了呢，反正他在私下里闲不住的。
华夏人过春节又怎么能少得了拜年的环节。
当地的区政府领导、工商局、福天公安分局这些能够说的上话的总要过去转一圈，人情往来一直都是华夏的传统，礼数是不能少的。
李副市长家里也要去的，不过陈渤到的时候，屋内已经早早的来了不少人。便丢给孩子一个红包，道声春节好就退了出来，这里也有说法的，你要对人家说声“恭喜发财”那不是说他行贿么。
在到莫飞家的时候，那小子果然不知道狼窜到哪去了，但陈渤此行跟他也没什么关系，主要是来跟老莫拜年的。上次来这里的时候还是十一假期，再来就已经是春节，几个月的时间而已，不仅在互联网行业初露锋芒，而且已经摸到了娱乐行业的门槛。
仿佛老莫早就预料好了他会来，一点都没觉得奇怪，热情地将他拉到二楼的小书房内，一段寒暄之后进入了正题。
“贤侄啊，你是不知道，现在房地产市场可不太好做，在鹏城拿块地皮那个难，现在还有不少港商进来”老莫在那叹道。
地产不好做？你蒙谁呢，这年头房产商全都是空手套白狼。拍卖地皮只需要缴纳一部分保证金，不开发就不用付全款，前期全都是施工方垫资。等预售许可证下来就可以卖期房回笼资金再付地皮的出让金还有施工款了。
看着一个小区好几年才能建成，但你回笼资金可是最多一两年，这又不是什么新鲜事，不然那些以后的大企业为什么纷纷设立房企，赚得比自身主营业务都要多。
陈渤也不揭穿他，便道“莫叔说笑了，房产也是为老百姓谋福利嘛。现在经济发展这么快，还是有很大的刚需市场的。”
老莫道“没想到你不光懂互联网，对地产也有所了解嘛。”
陈渤笑道“都是瞎琢磨出来的，现在房价和薪资明显不成正比，但未来肯定还会继续扩大这个比例。整个华夏都会在城市化的道路上前进，现在做民用住宅的地产商不少，概因投资成本比较低，回笼资金快。上规模的大型企业以后也会慢慢加入进来，之前的旧厂房不就是个非常适合投资的地段。”
老莫道“你说的没错，老旧工厂改组之后必然会空出不少的闲置土地。有想法的企业肯定会将这块地皮捂在手里自己来开发，盖房子并不是个难事。所以叔叔也是求教于你啊。”
看来是绕不过去这个坎了，自从上次通过莫飞知道老莫有意入股他的公司，就已经了解他的想法，没想到婉拒之后还这么坚决。只是不他这个跨度有点大啊。
从传统行业一下跃到互联网市场当中来，这是两种商业模式，不是什么人都能做的了。这里并没有任何歧视的意思。就算是强大如微软想要进入互联网这个圈里难度都颇大，这是两种思维模式。越大的企业调头就越难，企业文化的差异也很关键。
远的就不说了，国内的联想也想在互联网市场分一杯羹，入股金山，投资卓越网。又运营了FM365这个新兴门户网站，还独家开辟了专栏新闻。
FM365真人露面，可以说是联想公关手段高明的极至表现，当燕京三环路上一夜之间树立起无数块“4月18日，谁让我心动”的大广告牌，站在春天的阳光下闪闪发光时，谁也没有想到联想居然也要趟互联网的水，广告牌在一夜之间换成了“真情互动，FM365.COM”，而谢廷峰倒借此大放了一回光芒，使很多人借助联想的广告知道了他的“大名”。
联想是希望通过自己的个人PC业务捆绑营销FM365，每年电脑的出货量是20万台，就无形之中增加了20万个用户量，同时也能带动硬件产品的销售。
后来美国AOL集团注资1亿美金，结果换来的就是联想有员工被大幅裁员，在急速扩张中宣告破产，最后域名被以12万美金的价格出售，相比前期的巨额投资连根毛都不剩。
传统行业求稳，互联网行业求快，同时也需要考虑的是如何在这个快中找到平衡点，跑得越快越容易翻船。互联网思维做传统行业成功概率大，但用传统企业思维来做互联网就难于上青天。你看全世界知名的互联网公司是哪个从传统行业过渡来的。
所以陈渤犹豫，你一个做地产的老打互联网的主意做什么，我这又不是卖房子的网站。不过他这段时间左思右想，也想到了一个方法，也许能让他打消这个念头，让他的重心转移。
陈渤道“莫叔，我觉得现在房地产市场是该到转型的时候了，可以尝试下做商业地产。”
老莫道“商业地产？你的意思是自建商场？”
“像天河城那样，不过没必要做这么大。集餐饮、娱乐、购物与一体。超市、百货、专卖店，连锁餐饮KTV，电影院这些都是以招商的形式加入。自有物业出租，随着经济发展，租金也会水涨船高。唯一的缺点就是资金链，回笼资金的速度要慢一些。”
现在所有的城市都有这种shopping mall式的购物中心，但是规模都比较大，毗邻市中心最繁华的地段。一个城市也就那么一两处。陈渤的这个想法就是要做商业地产，但没必要做的那么大的集合体，以精品为主，也不能造成资源浪费，辐射商圈毕竟是有限度的。
老莫沉吟片刻道“你的这个想法不错，不过我觉得还不够。可以再增加精品公寓，甲级写字楼，商务酒店为一体。这样的话就能自生消费群体，带动周边的消费。”
毕竟是在商场浮沉了多年的老资本家，陈渤内心叹道，这是一点就透啊，这种模式就和万达广场差不多了，还是很超前的。不过这种方式会占据大批的现金流，而且比较适合一线大城市，现在的二三线城市发展明显还没跟上社会的脚步。
“姜还是老的辣，莫叔果然是商场的老前辈，小子自愧不如。”陈渤恭维道。
“这个商业地产，倒是可以做。我看你也有这个想法，不知道有没有兴趣参上一股？”老莫这时道。
“莫叔你这是开玩笑了，我一个做互联网的，这跨度有点大啊。而且我一没钱，二没资源。隔行如隔山我还是算了吧！”陈渤推辞道，这句话是一语双关，我这互联网做地产跨度肯定大，你也是一样，咱们就井水不犯河水了吧。
老莫却是装作听不懂的样子，直言道“不过我对互联网行业非常感兴趣呢，你也不要觉得叔叔是以大欺小。地产行业终究会遇到瓶颈，我也想多元化发展，但是除了会盖几口房子其他的我一概不懂啊。互联网前几年那么热，我为什么不进去？一是没遇到合适的人，二是我毕竟从商多年，难道看不出那里面的泡沫来？”
老莫停顿了一下，接着又道“自从小飞跟着你做起了互联网，我这才注意到你。不得不说，你在这个行业里有头脑，有想法。而且能认清自己，不贪功冒进。看看那些烧了几亿的大公司都还半死不活，你这一个小网站就已经实现盈利了。所以我丝毫不怀疑你的能力，也看好你的公司。”
这话说完，陈渤就感觉一脑门子的汗。我也想烧钱啊，我也想做土豪啊，这不是晚重生了几年，天空网也是运气所致，不然哪还有他的份，不过看老莫是铁了心的想要进来了。
俗话说的好，人情债最难还，不仅是老莫的资源问题，还有第二大股东莫飞，那可是他亲儿子呢。要是百般拒绝，坚持不受以后难免会有龃龉。老莫没让莫飞参与进来，也是对的，不然双方都尴尬。
陈渤只得道“莫叔，我必须得提前说明白，互联网风险很高，谁也没法保证一定赚钱。而且这个行业虽然现在赚钱不多，但是估值不低，跟传统行业的做法完全不同！”
老莫见他松开，笑道“我既然看好你，就充分地信任你。我听说你有意准备组建控股集团，这个想法是对的。多引进一些有资源的股东对公司未来的发展自然会有莫大的帮助。在这之前，我也有做过细致的调查，按照目前互联网的市值，盘古科技旗下的所有资产的价值应该超过6000万美金了。”
陈渤点点头，自己都没怎么算过现在盘古旗下的总资产是多少，但这个数目应该是相差无几。毕竟最吸进的小企鹅现在还只是一个企鹅蛋，不能用未来的价值衡量，最大头的也就天空网。
老莫道“别看你莫叔经营着几家公司，但成本也大，没那么多闲置资金。年后我就会组建商业地产公司，在鹏城还有几块地皮倒是正合适。我用这家公司10%的股份外加1000万人民币置换你新集团5%的股权，怎么样？”
大年初一早起洗漱完毕，张一鸣赶了过来接替陈渤值班。道了声恭喜发财便走开了，连个红包都没给，真是活该没有女朋友。
关馨跟着李昭君去了港岛，莫飞初四到初六轮值，估计这个时候不知道去哪泡妞了呢，反正他在私下里闲不住的。
华夏人过春节又怎么能少得了拜年的环节。
当地的区政府领导、工商局、福天公安分局这些能够说的上话的总要过去转一圈，人情往来一直都是华夏的传统，礼数是不能少的。
李副市长家里也要去的，不过陈渤到的时候，屋内已经早早的来了不少人。便丢给孩子一个红包，道声春节好就退了出来，这里也有说法的，你要对人家说声“恭喜发财”那不是说他行贿么。
在到莫飞家的时候，那小子果然不知道狼窜到哪去了，但陈渤此行跟他也没什么关系，主要是来跟老莫拜年的。上次来这里的时候还是十一假期，再来就已经是春节，几个月的时间而已，不仅在互联网行业初露锋芒，而且已经摸到了娱乐行业的门槛。
仿佛老莫早就预料好了他会来，一点都没觉得奇怪，热情地将他拉到二楼的小书房内，一段寒暄之后进入了正题。
“贤侄啊，你是不知道，现在房地产市场可不太好做，在鹏城拿块地皮那个难，现在还有不少港商进来”老莫在那叹道。
地产不好做？你蒙谁呢，这年头房产商全都是空手套白狼。拍卖地皮只需要缴纳一部分保证金，不开发就不用付全款，前期全都是施工方垫资。等预售许可证下来就可以卖期房回笼资金再付地皮的出让金还有施工款了。
看着一个小区好几年才能建成，但你回笼资金可是最多一两年，这又不是什么新鲜事，不然那些以后的大企业为什么纷纷设立房企，赚得比自身主营业务都要多。
陈渤也不揭穿他，便道“莫叔说笑了，房产也是为老百姓谋福利嘛。现在经济发展这么快，还是有很大的刚需市场的。”
老莫道“没想到你不光懂互联网，对地产也有所了解嘛。”
陈渤笑道“都是瞎琢磨出来的，现在房价和薪资明显不成正比，但未来肯定还会继续扩大这个比例。整个华夏都会在城市化的道路上前进，现在做民用住宅的地产商不少，概因投资成本比较低，回笼资金快。上规模的大型企业以后也会慢慢加入进来，之前的旧厂房不就是个非常适合投资的地段。”
老莫道“你说的没错，老旧工厂改组之后必然会空出不少的闲置土地。有想法的企业肯定会将这块地皮捂在手里自己来开发，盖房子并不是个难事。所以叔叔也是求教于你啊。”
看来是绕不过去这个坎了，自从上次通过莫飞知道老莫有意入股他的公司，就已经了解他的想法，没想到婉拒之后还这么坚决。只是不他这个跨度有点大啊。
从传统行业一下跃到互联网市场当中来，这是两种商业模式，不是什么人都能做的了。这里并没有任何歧视的意思。就算是强大如微软想要进入互联网这个圈里难度都颇大，这是两种思维模式。越大的企业调头就越难，企业文化的差异也很关键。
远的就不说了，国内的联想也想在互联网市场分一杯羹，入股金山，投资卓越网。又运营了FM365这个新兴门户网站，还独家开辟了专栏新闻。
FM365真人露面，可以说是联想公关手段高明的极至表现，当燕京三环路上一夜之间树立起无数块“4月18日，谁让我心动”的大广告牌，站在春天的阳光下闪闪发光时，谁也没有想到联想居然也要趟互联网的水，广告牌在一夜之间换成了“真情互动，FM365.COM”，而谢廷峰倒借此大放了一回光芒，使很多人借助联想的广告知道了他的“大名”。
联想是希望通过自己的个人PC业务捆绑营销FM365，每年电脑的出货量是20万台，就无形之中增加了20万个用户量，同时也能带动硬件产品的销售。
后来美国AOL集团注资1亿美金，结果换来的就是联想有员工被大幅裁员，在急速扩张中宣告破产，最后域名被以12万美金的价格出售，相比前期的巨额投资连根毛都不剩。
传统行业求稳，互联网行业求快，同时也需要考虑的是如何在这个快中找到平衡点，跑得越快越容易翻船。互联网思维做传统行业成功概率大，但用传统企业思维来做互联网就难于上青天。你看全世界知名的互联网公司是哪个从传统行业过渡来的。
所以陈渤犹豫，你一个做地产的老打互联网的主意做什么，我这又不是卖房子的网站。不过他这段时间左思右想，也想到了一个方法，也许能让他打消这个念头，让他的重心转移。
陈渤道“莫叔，我觉得现在房地产市场是该到转型的时候了，可以尝试下做商业地产。”
老莫道“商业地产？你的意思是自建商场？”
“像天河城那样，不过没必要做这么大。集餐饮、娱乐、购物与一体。超市、百货、专卖店，连锁餐饮KTV，电影院这些都是以招商的形式加入。自有物业出租，随着经济发展，租金也会水涨船高。唯一的缺点就是资金链，回笼资金的速度要慢一些。”
现在所有的城市都有这种shopping mall式的购物中心，但是规模都比较大，毗邻市中心最繁华的地段。一个城市也就那么一两处。陈渤的这个想法就是要做商业地产，但没必要做的那么大的集合体，以精品为主，也不能造成资源浪费，辐射商圈毕竟是有限度的。
老莫沉吟片刻道“你的这个想法不错，不过我觉得还不够。可以再增加精品公寓，甲级写字楼，商务酒店为一体。这样的话就能自生消费群体，带动周边的消费。”
毕竟是在商场浮沉了多年的老资本家，陈渤内心叹道，这是一点就透啊，这种模式就和万达广场差不多了，还是很超前的。不过这种方式会占据大批的现金流，而且比较适合一线大城市，现在的二三线城市发展明显还没跟上社会的脚步。
“姜还是老的辣，莫叔果然是商场的老前辈，小子自愧不如。”陈渤恭维道。
“这个商业地产，倒是可以做。我看你也有这个想法，不知道有没有兴趣参上一股？”老莫这时道。
“莫叔你这是开玩笑了，我一个做互联网的，这跨度有点大啊。而且我一没钱，二没资源。隔行如隔山我还是算了吧！”陈渤推辞道，这句话是一语双关，我这互联网做地产跨度肯定大，你也是一样，咱们就井水不犯河水了吧。
老莫却是装作听不懂的样子，直言道“不过我对互联网行业非常感兴趣呢，你也不要觉得叔叔是以大欺小。地产行业终究会遇到瓶颈，我也想多元化发展，但是除了会盖几口房子其他的我一概不懂啊。互联网前几年那么热，我为什么不进去？一是没遇到合适的人，二是我毕竟从商多年，难道看不出那里面的泡沫来？”
老莫停顿了一下，接着又道“自从小飞跟着你做起了互联网，我这才注意到你。不得不说，你在这个行业里有头脑，有想法。而且能认清自己，不贪功冒进。看看那些烧了几亿的大公司都还半死不活，你这一个小网站就已经实现盈利了。所以我丝毫不怀疑你的能力，也看好你的公司。”
这话说完，陈渤就感觉一脑门子的汗。我也想烧钱啊，我也想做土豪啊，这不是晚重生了几年，天空网也是运气所致，不然哪还有他的份，不过看老莫是铁了心的想要进来了。
俗话说的好，人情债最难还，不仅是老莫的资源问题，还有第二大股东莫飞，那可是他亲儿子呢。要是百般拒绝，坚持不受以后难免会有龃龉。老莫没让莫飞参与进来，也是对的，不然双方都尴尬。
陈渤只得道“莫叔，我必须得提前说明白，互联网风险很高，谁也没法保证一定赚钱。而且这个行业虽然现在赚钱不多，但是估值不低，跟传统行业的做法完全不同！”
老莫见他松开，笑道“我既然看好你，就充分地信任你。我听说你有意准备组建控股集团，这个想法是对的。多引进一些有资源的股东对公司未来的发展自然会有莫大的帮助。在这之前，我也有做过细致的调查，按照目前互联网的市值，盘古科技旗下的所有资产的价值应该超过6000万美金了。”
陈渤点点头，自己都没怎么算过现在盘古旗下的总资产是多少，但这个数目应该是相差无几。毕竟最吸进的小企鹅现在还只是一个企鹅蛋，不能用未来的价值衡量，最大头的也就天空网。
老莫道“别看你莫叔经营着几家公司，但成本也大，没那么多闲置资金。年后我就会组建商业地产公司，在鹏城还有几块地皮倒是正合适。我用这家公司10%的股份外加1000万人民币置换你新集团5%的股权，怎么样？”