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第550章 以退为进（第1页）

所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。

说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。

滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。

但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。

真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。

就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。

滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。

而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。

现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。

至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。

梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。

和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。

当然，这一切的前提，是能拿下这块地。

在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。

进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。

刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。

另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。

梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。

也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。

接下来的会议，几乎一直都是在提问、讨论、争执，乃至争吵中渡过，连晚饭都没时间吃，从食堂送上来的工作餐。

这个会直开到了晚上10点半，倒是也没达成什么具体的协议，只不过能看得出来，参会的人都是在累得受不了了，再讨论下去也是瞎扯淡，于是散会。

第二天会议继续，依旧是一天的争吵，一个脑袋三个大。

就这么吵啊吵的也就习惯了，在争执中，提出问题，然后在争执中解决问题，或者搁置问题，吵得越凶越久，被提出来和解决的问题就越多，也会冒出来新的难题。

第二天晚上回去，又和孙达威打了半夜的电话，聊谷歌入股示意，那两个斯坦福小神童可能是由于年轻，思想开放，倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好，反而表示出了极大的合作兴趣，两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。

这位拉里佩奇出身犹太家庭，继承了犹太人的生意头脑，据说之前谈合作，几乎都是他和孙达威聊，另外一位创始人的话不多，大多都在旁听。

今天是来不及了，睡了一觉，第三天一早又去区里开会，这次开会的阵容更加庞大，在会议桌的后面两排，坐着十几个旁听的。

都不用介绍，一看衣着打扮和委员会的行事风格，梁一飞就大约能才出来是什么人。

果然不错，少数几个企业家代表，多数几个是购房者代表。

债多不愁，虱子多了不痒，既然银行来了，那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇，无非依旧是谈。

这一次委员会和梁一飞算是一边的，银行在昨天，和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线，于是在一旁旁敲侧击，隐隐约约的帮着委员会讲话。