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第四十一章 上海滩的房地产抵押业务（第1页）

这里接着仔细的讲一讲上海义品的代客买卖业务，它在初期也并不活跃，直到抗战初才发展起来，其主要客户代买进的有元素五金号和胡姓、孙姓、李姓等中国人，代出售的有上海女子商业银行等。

义品最初经租的大部分是抵押产，代客经租的并不多，以后逐渐发展，民国5年全年经租管理费、也就是佣金收入7600银两，民国6到1年收入经租管理费均在1万银两以上，民国14年后逐年上升，到民国18年突破万银两，民国年后每年都在5000银元以上。

民国5年经租房屋超出5000幢。

共和国成立后，1950年6月义品代客经租房尚有75幢，月收租金10.4万折实单位，1954年停止代理经租业务时，义品仍有代客经租房屋56幢。

义品除经租业务外还有行产出租业务。

义品在每一分支机构成立时，总要买进些房地产，一来是为收租牟利，二来是为宣传广告作用。

民国元年时上海义品拥有产业5处。

帐面价值6万银两，年收租金.8万银两。

上海解放后，1951年上海义总申请登记的土地有丘，房屋400多幢，建筑面积6万平方米。

从宣统二年至民国6年，不过7年间上海义品共收行产租金折合银元为11万元。

义品的道契挂号业务也是随着押款关系而发展起来。

所收挂号费用与其他外国房地产公司相同。

据民国6年上海义品向总公司所作的资产负债报告书所载：民国5年及6年道契挂号费收入分别为.万元与.07万元。

抗战初期更因分宅出售盛行，义品权柄单发行数达77张之多。

此外，上海义品还经营建筑设计和代理保险业务，并设有义品砖瓦厂、值得说明的是它已经于民国5年出售。

上海义品从成立到民国6年，年年都有盈余，即使是民国4～6年的年帐面出现红字，但每年要付总公司拨款利息6％故实际还是有盈余。

总公司拨款每月多寡不一。

上海义品无独立资本，所需资金靠公司拨款，每年要根据公司拨款数量上交6％利息。

上海义品要付清上交利息后，有多余才作为本身盈余，否则作为亏损。

但实际是上海义品所上交总公司的利息就是上海义品的盈余部分。

民国6年抗战军兴，义品在闸北的产业部分被毁。

太平洋战争发生后，公司为日本恒产公司军管，民国4年部分产业被日军盗卖。

抗战胜利后，虽恢复营业，但原气已伤，更因通货膨胀，时局动荡，业务萎缩，公司便将部分产业出售，资金汇往外国，转移投资方向。

解放后，上海业务仅限于行产出租及代理经租两项。