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第四十五章 旧上海房地产集资和融资（第1页）

以房地产向银行钱庄抵押贷款是房地产业融通资金的重要手段，抵押贷款是不可或缺的一项融资手段，洋人们永租土地的凭证道契，在抗日战争前是流通性最高的信用工具。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

经著名济学家章乃器在《上海地产之今昔》、也就是他的著作《中国货币金融问题》一文中曾经感慨道：“……在半殖民地经济组织之下，外商银行负起一部分中央银行的任务；而外商银行所认可的周转工具，就是‘道契’和外商产业证券，只要你手里有道契……资金的周转往往不成问题，钱庄股东只要能拿得出道契，钱庄就决不至周转不灵；银行或者钱庄受押下来道契，一旦需要资金，马上可以拿到外商银行去转押……”

“形成地产流通的稀世现象”

。

由于道契可抵押借款，不少外国房地产商的生意越做越大。

以甲地道契押款购乙地，再以乙地道契押款购丙地。

哈同就是以这样的方式而暴富的。

清光绪二十九年（190年）前，哈同在南京路的土地仅4处，计亩，其后陆续增长，民国5年（1916年）增至1处，土地75亩，民国年为16处，土地111亩，0年间增长4倍。

据上海房产公会民国年的估算，除少数中外业主及各银行所置产业不需押款外，其余各户至少占，均需押款。

根据《费唐法官研究上海公共租界情形报告书》一书所载“190年上海14家银行（其中1家是华资银行）的房地产押款额达118万银两”

，相当于这些银行货物押款的1.48倍。

抗战前，汇丰、麦加利、花旗、东方汇理等外资银行都经常接受外国房地产商的抵押贷款。

业广地产公司是抵押贷款的大户。

这个公司民国1～5年的5年里，每年向汇丰银行抵押借款分别为144万两、195万两、81万元、916万元、98万元。

哈同在汇丰银行抵押借款经常有几百万两。

民国0年6月哈同死时，尚欠汇丰银行押款500余万元。

华商银行钱庄对房地产的抵押放款，据民国年上海各银行储蓄部的资产负债表记载：在抵押放款中，房地产占据重要地位。

浙江兴业银行储蓄部10万元抵押放款中，房地产为196万元占6.％。

上海银行抵押放款888万元中，房地产为4万元，占8.6％。

交通银行沪行储蓄部抵押放款189万元，房地产为14万元占70％。