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第三十六章 上海老城厢的巨大变化（第1页）

前头讲过了富有特色的上海近现代名建筑志，其中具有欧美风情的高楼大厦，这里再来讲一讲上海老城厢的事体。

阿拉南市元初建县时未筑城垣，民居和商铺都是低矮平房，官署、仓库简陋，又屡遭倭寇焚烧掳掠，明代以前的房屋留存极少。

筑城以后，士绅在城内营造邸宅园林，到了大清国光绪二十四年、公元一**八年辰光，潮惠会馆东迁后，在现在的中山南路出现早期石库门里弄。

而二十世纪二十年代是建造旧式里弄的鼎盛时期，石库门房屋取代了老宅基平房，成为南市住房的主体。

再到了三十年代中期，集贤村、龙门村等开发，出现新式里弄和住宅。

后头轮到日军侵占上海时，南市大批房屋被毁，灾民和码头工人搭建草棚栖身，居住环境恶劣。

清代的商铺和手工作坊大都是传统房屋，早在大清国康熙二十三年、公元一六八四年海禁取消后，各地客商云集浦滨，会馆公所日见增多，学宫、书院、寺庙教堂遍及街巷。

上海开埠后，西洋近现代建筑风格逐渐进入，医院、教堂、办公楼相继出现，沿江一带还有少量近代工业建筑。

清末民初，填浜筑路、拆除城墙，环城先后建造一批特色商业建筑。

据说明清时代，上海县衙门管理土地，重于征收田赋，土地买卖转移由地保等办理。

民国16年（197年）市土地局设于南市也是园，全面清丈土地，换发土地执业证。

国民政府先后发放的产权证有数十种。

大清国咸丰十一年、公元一八六一年辰光，南市新开河至十六铺沿江土地划入法租界，外商炒卖土地，地价急剧上升。

光绪末年，南市始有华人商人集资经营房地产开发。

上海老城厢拆城后，城厢内外兴建大批旧式里弄，地产公司、经租处应运而生，原来的地保、册书部分转而成为房屋掮客、中介人。

到了抗战期间，房产业主大多避入租界，房屋被毁严重，房地产业一落千丈。

抗战胜利后，全市房屋奇缺，一些营造厂看准南市空地较多，且地价低廉，采取租地造屋、分幢出售、出租方式，牟取厚利。

这里接下来再讲一讲南市特有的会馆公所，据说旅居沪上的各地客商为联络乡谊，商议业务，创办会馆和公所。

会馆占地广，建筑庞杂，有神位、戏台、看楼、议事厅等，附设客房、药局和各种慈善机构，更有寄存灵柩的丙舍和供掩埋的坟地。

公所中除四明、浙绍等规模较大外，有的仅一幢房屋。

而全市会馆公所绝大多数在南市。

其中的三山会馆在中山南路上头，建于清宣统三年、公元一九一一年，是福建省水果业商人所建。

民国十六年、公元一九二七年伟大的上海工人武装起义爆发时，曾作为南市工人纠察队总指挥部。

三山会馆外墙采用红砖清水砌成。

门内楼上是戏台，上有雕漆馏金八角藻井；两旁是看楼，正厅五楹，石柱木梁，楹联水果为题，建筑雄伟，保管完整。

其中的钱业总公所在著名的豫园中的内园，大清国乾隆四十一年、公元一七七六年，钱业公所成立时，购得内园旁的“晴雪堂”