第770章 时间就是金钱
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机票到手，接下来自然就是去酒店开房。
富豪机场酒店作为一家五星级的酒店，消费自然是不便宜的。
因此，沈默一听吴小正说开一个三人间，把三个女人安排到一个房间，立即就喜滋滋的开房去了。
这又把马丽恨得牙痒痒的。
在酒店随便吃了个晚餐后，几个女人终于按捺不住了，提议去逛街。
这怪不得她们。
要知道，这个年代的东方明珠还是香港，而不是上海。这意味着香港是这个年代全世界最繁华的大都市之一。
而启德机场就位于市中心，只要出了酒店，就可以见识香港的繁华。
吴小正却没太大兴趣。
从出机场到酒店，他就已经留意过，这个年代的香港市中心，跟未来相比，变化并不太大。
而在前世，经常呆在深圳的他，来香港就如家常便饭一般，早就逛腻了。
“你们在附近逛逛吧！沈默，你跟我回房间，我有事跟你说。”
因为惦记着人民币贬值和通货膨胀的事，吴小正觉得有必要把93年的整体计划稍稍变一变。
一回到房间，吴小正立即问了起来：“广州天河那边正佳广场项目进展怎么样了？”
“我已经去接洽过一次，天河区政府对这个项目还是很感兴趣的。不过现在对方反馈回来了一个问题，现在那片还属于集体土地，征地补偿成本比较高，要接近100块钱一个平方。”
这正是沈默感到为难的地方。
他粗略算了一下，如果在那里拿下30万平方的话，光是征地补偿成本就接近3000万元，这个投资压力似乎有点高。
要知道，在长市这边，富华区政府为了吸引吴大厨投资，这里的地相当于半卖半送的，总体的征地成本才花了几百万元。
“天河区政府那边表示，如果想压地价，就得反复去做石牌村村民的工作，有点难度，也可能会耗费很长时间，因此这个项目暂时拖住了。”
很显然，沈默还是想压价。
吴小正愣了一下。
才100块不到的征地补偿成本？
这个成本完全可以接受啊！
他记得，在前世，他曾经跟朋友去广州参与过一块地皮的拍卖。
那是一家叫广信房产公司早年在荔湾区花地湾买下的一块闲置地皮，据说买的时候就在90年左右，当时买的价格仅有200元一个平方。
可到了二十多年后，那块地皮的价格已经涨了近300倍。
吴小正算了一下，现在的荔湾算是广州的老城区，而天河是郊区，相比之下，100元左右每平方的征地成本，根本就不算离谱。
而且，广州可是一级大都市，那里在招商引资方面的难度并不大，因此想让政府在这方面像长市一样，大幅度让利真的很难。
最关键的事，在时间上吴小正等不起。
“价格不压了，但有一个条件，那就是征地费用要求分期付款。就按这个条件跟政府去谈，如果政府能促成此事，你让刘志军和梁振华立即就过去把这个项目签下来。记住，要快，越快越好。”
“这么急？”沈默有点惊讶。
能不急吗？
要知道，再过半个多月，马上就要过年了。
而到了年后的三月份，两会一召开，市场经济立即就会被写入宪法。
到时候，国内无比就会掀起一波投资建设高潮。
在那样的大趋势下，通货膨胀很快就会开始。
如果这个项目拖久了，吴小正不知道地价也会不会大幅度上涨，而且说不定还会出现未知的变化。
因此，项目的签订，自然是越快越好。
“尽量争取在过年前签下来！”
吴小正并没有急于解释，而是干脆设定了时限。
不仅如此，他又接着下令：“立即从连锁餐饮那边，调几个做投资的人过来，把他们派到北京、上海、深圳等一线城市考察，一旦有合适建正佳广场的地块，就立即拿下，还是那个条件，地价要求分期付款！”
沈默傻眼了。
小老板这是要疯了！
同时在四大一线都市拿地投资正佳广场，你知道要花多少钱吗？
沈默算了一下。
论地价，北京上海肯定比广州还贵，只有深圳可能差不多。
这么一来，四个地方拿地，光是地价就要超过一亿二千万，就算暂时不建酒店，只建正佳广场，那每个地方建设成本又得两三千万。
这么多钱从哪里来？
吴小正也在算这笔账。
如果四个地方同时拿地，那酒店和写字楼的建设，自然就得稍稍延迟。
可就算是这样，还得花不少钱。
不过钱的问题其实不大。
要知道，吴大厨集团现在正处于高速发展中，起销售额一直在爆发式增长。
而在未来的一两年内，吴大厨本身要花大钱的地方并不多，花得最多的可能是广告费的投入。
因此，如果买地成本可以分期付款的话，吴大厨集团在93年的收入，应该足够支撑正佳集团的这几笔投入。
再说，就算吴大厨集团的利润还不够花，那还有银行贷款。
几块地一拿下来，就立即可以变成抵押资产向银行贷款。
最为关键的问题在于，吴大厨集团在今年所赚到的钱，一定不能存银行，必须提前花出去，才会不受通货膨胀的影响。
这些钱一旦投资到了固定资产上面，不仅不受影响，反而相当于大幅增值了。
稍稍花了点心思，吴小正总算跟沈默讲清了钱的来源。
“老板，为啥那么急啊？等过完春节再谈不是时间更充裕吗？”沈默还是忍不住好奇地问了一句。
“我可以告诉你，在接下来的两年，将是物价飞涨的两年，而物价的飞涨，很可能在春节过后不久就会开始显露端倪。”
沈默又愣住了。
对于这一点，他似乎还没感觉到。
可老板又为啥这么笃定呢？
不过现在已容不得他来质疑了，现在重要的是先执行老板的命令。
他立即用酒店房间的电话联络起刘志军和梁振华来。
要想把吴小正的意图很快讲清楚还真不是一件容易的事，好在吴小正本人就在旁边。
可就算是这样，长途电话费也还是花了不少。
沈默估计，因为这一连串的命令，国内那边又得忙得鸡飞狗跳了。
机票到手，接下来自然就是去酒店开房。
富豪机场酒店作为一家五星级的酒店，消费自然是不便宜的。
因此，沈默一听吴小正说开一个三人间，把三个女人安排到一个房间，立即就喜滋滋的开房去了。
这又把马丽恨得牙痒痒的。
在酒店随便吃了个晚餐后，几个女人终于按捺不住了，提议去逛街。
这怪不得她们。
要知道，这个年代的东方明珠还是香港，而不是上海。这意味着香港是这个年代全世界最繁华的大都市之一。
而启德机场就位于市中心，只要出了酒店，就可以见识香港的繁华。
吴小正却没太大兴趣。
从出机场到酒店，他就已经留意过，这个年代的香港市中心，跟未来相比，变化并不太大。
而在前世，经常呆在深圳的他，来香港就如家常便饭一般，早就逛腻了。
“你们在附近逛逛吧！沈默，你跟我回房间，我有事跟你说。”
因为惦记着人民币贬值和通货膨胀的事，吴小正觉得有必要把93年的整体计划稍稍变一变。
一回到房间，吴小正立即问了起来：“广州天河那边正佳广场项目进展怎么样了？”
“我已经去接洽过一次，天河区政府对这个项目还是很感兴趣的。不过现在对方反馈回来了一个问题，现在那片还属于集体土地，征地补偿成本比较高，要接近100块钱一个平方。”
这正是沈默感到为难的地方。
他粗略算了一下，如果在那里拿下30万平方的话，光是征地补偿成本就接近3000万元，这个投资压力似乎有点高。
要知道，在长市这边，富华区政府为了吸引吴大厨投资，这里的地相当于半卖半送的，总体的征地成本才花了几百万元。
“天河区政府那边表示，如果想压地价，就得反复去做石牌村村民的工作，有点难度，也可能会耗费很长时间，因此这个项目暂时拖住了。”
很显然，沈默还是想压价。
吴小正愣了一下。
才100块不到的征地补偿成本？
这个成本完全可以接受啊！
他记得，在前世，他曾经跟朋友去广州参与过一块地皮的拍卖。
那是一家叫广信房产公司早年在荔湾区花地湾买下的一块闲置地皮，据说买的时候就在90年左右，当时买的价格仅有200元一个平方。
可到了二十多年后，那块地皮的价格已经涨了近300倍。
吴小正算了一下，现在的荔湾算是广州的老城区，而天河是郊区，相比之下，100元左右每平方的征地成本，根本就不算离谱。
而且，广州可是一级大都市，那里在招商引资方面的难度并不大，因此想让政府在这方面像长市一样，大幅度让利真的很难。
最关键的事，在时间上吴小正等不起。
“价格不压了，但有一个条件，那就是征地费用要求分期付款。就按这个条件跟政府去谈，如果政府能促成此事，你让刘志军和梁振华立即就过去把这个项目签下来。记住，要快，越快越好。”
“这么急？”沈默有点惊讶。
能不急吗？
要知道，再过半个多月，马上就要过年了。
而到了年后的三月份，两会一召开，市场经济立即就会被写入宪法。
到时候，国内无比就会掀起一波投资建设高潮。
在那样的大趋势下，通货膨胀很快就会开始。
如果这个项目拖久了，吴小正不知道地价也会不会大幅度上涨，而且说不定还会出现未知的变化。
因此，项目的签订，自然是越快越好。
“尽量争取在过年前签下来！”
吴小正并没有急于解释，而是干脆设定了时限。
不仅如此，他又接着下令：“立即从连锁餐饮那边，调几个做投资的人过来，把他们派到北京、上海、深圳等一线城市考察，一旦有合适建正佳广场的地块，就立即拿下，还是那个条件，地价要求分期付款！”
沈默傻眼了。
小老板这是要疯了！
同时在四大一线都市拿地投资正佳广场，你知道要花多少钱吗？
沈默算了一下。
论地价，北京上海肯定比广州还贵，只有深圳可能差不多。
这么一来，四个地方拿地，光是地价就要超过一亿二千万，就算暂时不建酒店，只建正佳广场，那每个地方建设成本又得两三千万。
这么多钱从哪里来？
吴小正也在算这笔账。
如果四个地方同时拿地，那酒店和写字楼的建设，自然就得稍稍延迟。
可就算是这样，还得花不少钱。
不过钱的问题其实不大。
要知道，吴大厨集团现在正处于高速发展中，起销售额一直在爆发式增长。
而在未来的一两年内，吴大厨本身要花大钱的地方并不多，花得最多的可能是广告费的投入。
因此，如果买地成本可以分期付款的话，吴大厨集团在93年的收入，应该足够支撑正佳集团的这几笔投入。
再说，就算吴大厨集团的利润还不够花，那还有银行贷款。
几块地一拿下来，就立即可以变成抵押资产向银行贷款。
最为关键的问题在于，吴大厨集团在今年所赚到的钱，一定不能存银行，必须提前花出去，才会不受通货膨胀的影响。
这些钱一旦投资到了固定资产上面，不仅不受影响，反而相当于大幅增值了。
稍稍花了点心思，吴小正总算跟沈默讲清了钱的来源。
“老板，为啥那么急啊？等过完春节再谈不是时间更充裕吗？”沈默还是忍不住好奇地问了一句。
“我可以告诉你，在接下来的两年，将是物价飞涨的两年，而物价的飞涨，很可能在春节过后不久就会开始显露端倪。”
沈默又愣住了。
对于这一点，他似乎还没感觉到。
可老板又为啥这么笃定呢？
不过现在已容不得他来质疑了，现在重要的是先执行老板的命令。
他立即用酒店房间的电话联络起刘志军和梁振华来。
要想把吴小正的意图很快讲清楚还真不是一件容易的事，好在吴小正本人就在旁边。
可就算是这样，长途电话费也还是花了不少。
沈默估计，因为这一连串的命令，国内那边又得忙得鸡飞狗跳了。