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事情的源头还要追溯到李牧身上。
那天谈到最后,李牧突然问:“你跟小成小陌合作的那个房地产公司,项目快要开盘了吧?”
“啊?!
是的。”
小五哥给弄一愣。
李牧摇摇头:“不要在那上面投入太多精力,浪费你的天赋才情!”
小五哥能说什么?
唯有点头:“是,我明白。”
然后心里就开始犯嘀咕,这位大领导究竟什么意思?提醒还是警告?
李牧似乎是打定主意要让方小武猜谜,最后又淡声道:“待会让张主任给你找一份17年云州综合统计报告精要,回去好好看看,这份比较细致,注意不要外传。”
啊?
这么敏感的东西,就这么给我?
小五哥罕见的有点迷糊,带着报告回家,一晚上没合眼。
报告是真的很精要,而且极其专业。
其中很多统计数据都是使用的非标口径,简而言之,跟上报的数据可能“不太一样”
。
小五哥居然从中读出一点洪材风格,野蛮直接,真实细致。
最后,终于读懂报告的小五哥,悚然而惊。
第二天,他就找到陌紫妍和成池开小会。
“我可能会提前出手公司股份,跟你们打声招呼,必要的时候,得麻烦你们配合我。
另外,姐你也可以适当转移一下注意力。”
成池大奇:“咦?刚见完李会长你就要撤,是有什么内幕消息么?”
小五哥就没打算瞒着他,将想法合盘推出。
“很简单,我不看好云州的房地产市场,而且确实没有精力顾及这块。”
成池不以为意的撇嘴:“又是调控的老一套?中央调控这么多年,年年涨,好不容易15年开始一线不涨了,二三线接力。
你看咱们云州,从去年年初到现在,涨了多少?”
房地产市场是个宏观的大课题,门外汉肯定摸不到边,但房地产商也未必真懂——大部分都是见利而上的关系户而已。
成池陌紫妍的眼界和见识,都远非常人可比,但是论起从繁复信息里照见事务本质的能力,与方小武根本不在一个级别。
对于朋友,小五哥向来很有耐心,认真解释。
“我跟你讲几个数据。”
“17年,云城人口净流入增长8.9%,而16年是增长9.5%。”
“17年,云城住宅用地供应321.6万平方米,比16年增加将近9%。”
“17年,云城房价上涨54%,而16年只有23%。”
“17年,云城规模以上企业悄无声息的减少93家。”
成池+陌紫妍,听得二脸懵逼,面面相觑。
小五哥叹口气,放缓语速。
“我们简单讲,人口流速是一个城市的房价,是否能够快速上涨的核心原因之一。”
“人口净流出的城市,你炒什么房?房子只会越放越多,越来越便宜。”
“人口快速流入的城市,你搞限购限售有什么意义?需求就拱在那里,不离不弃。”
“决定城市房价上涨的另外一个核心因素,是地方政府的土地供应量。”
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