第四百五十二章 闷棍
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“啊哈哈……”
房东尬笑两声，竖起大拇指：“小兄弟，你是行家啊！”
痞子卢上来痞劲儿，吊着眼梢斜睨他：“怎么着，不敢小瞧我哥们了？”
房东冤枉巴拉的拍大腿：“嗨！洋子你说的什么话！这不就是误会么！”
是不是都无所谓，收起那份小心思就行，方小武就这么点要求，租房子又不是交朋友，谁管你什么德性。
“来来，快进来看看！”
气焰被打下去的房东忙不迭打开大门，往里让人。
韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴，示意他先进，这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思，啧啧，真乖！
方大爷背着手走进店里，目光四下扫射。
店铺使用面积大概有50平，是一个一通到底的长方形，房间右侧倒着一列坏掉的货架，原来好像是家超市。
房东注意到方小武的目光，马上又开始满嘴跑火车。
“原来咱这是一家日杂+生活超市，小夫妻俩是湖建人，生意那是相当不错，可惜上半年孩子到上学年龄，回老家照顾儿子去了……”
“你看看这铺子，一通到底，承重一根都没从咱家店里走，随便你们改造装修……”
方脑袋、粗脖子，你可真是记吃不记打。
小五哥哑然失笑，摆手打断他：“大哥，您就说房租多少钱就行，合得来我们就租，合不来就再找，我们不开超市。”
“兄弟你痛快！既然是洋子的朋友，老哥给你这个数！”
房东竖起两根指头。
痞子卢惊呼：“我草你大爷！20万一年？！”
房东嘴角一抽抽，不好意思但坚定的道：“哪能啊……2万一个月！”
韩希夷捂住嘴巴，震惊的环视逼仄的小店。
就这，24万一年？
方小武越发想笑，果然呐……
就这个位置，开超市绝对没有任何活路，十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本，50平？头真铁。
像这种说大不大、说小不小的铺面，讲真心话，干什么都难。
当然，不排除大脑袋房东漫天要价的可能，那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租，要都是这价，真不如关门去要饭。
痞子卢当场就把脸子拉下来了。
“大头，你特么玩我？电话里你怎么说的？你丫的友情最低价就这个？”
方脑袋顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没说不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”
相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平小店？简直开玩笑一样。
这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不说，还专门杀熟。
方小武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。
做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。
死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧？”
许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5%就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”
商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2%-7%就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。
“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口三五号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”
“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”
方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？
所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平，像这种宽4米、长12.5米的铺子，就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格，极有可能相差到20%以上。
然而，打击还没完，小五哥向来是咬住就不松口的。
“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”
“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔就更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”
边说话边在店里溜溜达达，方小武突然仰头看向棚顶，讶然一笑。
“哟，您还别说，湖建那两口子原来真是住店里，这后半块既是仓库又是卧室哈？看来是实在没办法，纯属咬牙硬挺，怪不得超市会黄……”
“不是我说，您要是买下来并排的两间三间，学人家打通，我估计会好租得多，可惜就一间，看这痕迹，空很久了吧？”
方脑袋连插话的机会都没有，懵逼的看着方小武背着手视察，一句一句直接戳在心里，脑门上渗出豆大的汗珠。
“得，您这铺子我心里有数了，一年8万到头。”
“就是不知道您心里有没有数？空三个月已经亏2万，这尴尬的定位，我要是不租，您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦？大哥您怎么不说话？”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来，大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸，正要开口，却见那少年突然摇摇手指，龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗，给您最后一次报价的机会，成就签合同，不成就做邻居，像我们这么省心的租户，您回头慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后脑勺，方脑袋眼前直冒金星，又气又懵。
“啊哈哈……”
房东尬笑两声，竖起大拇指：“小兄弟，你是行家啊！”
痞子卢上来痞劲儿，吊着眼梢斜睨他：“怎么着，不敢小瞧我哥们了？”
房东冤枉巴拉的拍大腿：“嗨！洋子你说的什么话！这不就是误会么！”
是不是都无所谓，收起那份小心思就行，方小武就这么点要求，租房子又不是交朋友，谁管你什么德性。
“来来，快进来看看！”
气焰被打下去的房东忙不迭打开大门，往里让人。
韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴，示意他先进，这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思，啧啧，真乖！
方大爷背着手走进店里，目光四下扫射。
店铺使用面积大概有50平，是一个一通到底的长方形，房间右侧倒着一列坏掉的货架，原来好像是家超市。
房东注意到方小武的目光，马上又开始满嘴跑火车。
“原来咱这是一家日杂+生活超市，小夫妻俩是湖建人，生意那是相当不错，可惜上半年孩子到上学年龄，回老家照顾儿子去了……”
“你看看这铺子，一通到底，承重一根都没从咱家店里走，随便你们改造装修……”
方脑袋、粗脖子，你可真是记吃不记打。
小五哥哑然失笑，摆手打断他：“大哥，您就说房租多少钱就行，合得来我们就租，合不来就再找，我们不开超市。”
“兄弟你痛快！既然是洋子的朋友，老哥给你这个数！”
房东竖起两根指头。
痞子卢惊呼：“我草你大爷！20万一年？！”
房东嘴角一抽抽，不好意思但坚定的道：“哪能啊……2万一个月！”
韩希夷捂住嘴巴，震惊的环视逼仄的小店。
就这，24万一年？
方小武越发想笑，果然呐……
就这个位置，开超市绝对没有任何活路，十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本，50平？头真铁。
像这种说大不大、说小不小的铺面，讲真心话，干什么都难。
当然，不排除大脑袋房东漫天要价的可能，那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租，要都是这价，真不如关门去要饭。
痞子卢当场就把脸子拉下来了。
“大头，你特么玩我？电话里你怎么说的？你丫的友情最低价就这个？”
方脑袋顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没说不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”
相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平小店？简直开玩笑一样。
这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不说，还专门杀熟。
方小武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。
做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。
死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧？”
许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5%就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”
商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2%-7%就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。
“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口三五号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”
“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”
方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？
所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平，像这种宽4米、长12.5米的铺子，就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格，极有可能相差到20%以上。
然而，打击还没完，小五哥向来是咬住就不松口的。
“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”
“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔就更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”
边说话边在店里溜溜达达，方小武突然仰头看向棚顶，讶然一笑。
“哟，您还别说，湖建那两口子原来真是住店里，这后半块既是仓库又是卧室哈？看来是实在没办法，纯属咬牙硬挺，怪不得超市会黄……”
“不是我说，您要是买下来并排的两间三间，学人家打通，我估计会好租得多，可惜就一间，看这痕迹，空很久了吧？”
方脑袋连插话的机会都没有，懵逼的看着方小武背着手视察，一句一句直接戳在心里，脑门上渗出豆大的汗珠。
“得，您这铺子我心里有数了，一年8万到头。”
“就是不知道您心里有没有数？空三个月已经亏2万，这尴尬的定位，我要是不租，您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦？大哥您怎么不说话？”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来，大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸，正要开口，却见那少年突然摇摇手指，龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗，给您最后一次报价的机会，成就签合同，不成就做邻居，像我们这么省心的租户，您回头慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后脑勺，方脑袋眼前直冒金星，又气又懵。