第675章 影院投资
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琅琊电影院，始建于上个世纪50年代，这座两层的建筑，在上个世纪的时候，还属于很高大上的建筑，可在这个时候，则是明显已经十分破旧的。
虽然各种各样的新电影依旧准时在这里上演着，可硬件实在是太差，所以已经很少有观众会选择来这里看电影。
在年轻人当中从新掀起到电影院看电影的风潮之后，琅琊电影院因为他那落后的硬件，依旧没能借助着这股东风实现复苏。
先不说这家电影院冬冷夏热的问题，也不说座椅已经陈旧的不忍直视，就说电影，眼下各种好莱坞大片频现荧幕，其中3D电影更是占据了半壁景山，而在这个偏光3D技术已经大行其道的时候，琅琊电影院里依旧使用着最原始的偏色技术，观感效果极差，所以琅琊的年轻人们，宁愿在网络上等着下载看盗版，也不会花10块钱的票价去看场效果差的正版电影。
这样的结果便是导致了琅琊电影院连年亏损，已经无法再适应这个时代了。
若是能够将电影院翻新重建的话，对于琅琊人的精神生活而言，无疑是一种极大的丰富，而对于李淑斌，同样也是一个很显眼的政绩。
至于这里面的利润，白宁远可是很清楚琅琊电影院在重建之后，生意是何等的火爆，毕竟琅琊太小，琅琊人能够休闲娱乐的地方太少，电影院自然便是成了不少年轻人娱乐浪漫的好去处。
以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60%、20%、20%的比例招商，但是随着国人生活水平的提高，对于娱乐的需求越发网上起来，比例已经逐步变成40%、30%、30%，而影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商，电影院已经成为商业综合体最有卖点的业态。
至于利润问题，影院的赚钱渠道，除了卖爆米花等方式，大头还是在对票房的分账上，根据国内电影业的分账办法，影院一般获得扣除所交税费后净票房的50%，一般而言，业内普遍认可平均6到8年就能收回投资成本，最短3年，最长的10年。
更重要的是，其实影院保本经营非常简单，如果你认为在影院里一场电影只有十几个人看就亏本了？那只能说大错特错。实际情况是，一部影片在周末上座还可以的情况下，平时冷门时段一场放映，只要有五六个人看就能保本，因为房租等都是固定成本，可以说，电影院简直就是在“躺着赚钱”！
而一直到白宁远重生前，琅琊也始终只有在14年的时候才另开一家17.5影城，只不过在硬件设施上根本就难以比拟琅琊电影院，对琅琊电影院无法造成冲击，只是凭借着低廉的票价能够吸引部分年轻观众而已。
以白宁远估计，在琅琊这种堪称是垄断式经营的前提下，再加上顶层建筑的对外出租，大约4年的时间就能够收回投资成本，若是以这个为条件换取李淑斌的支持，绝对是一笔稳赚不赔的买卖。
再说送给李淑斌政绩，白宁远本身也是十分乐意的，他十分期待着，已经被他改变命运的李淑斌，到底在仕途上能够爬到何等的高度。
更何况，到底都是自家人，李淑斌岂能不向着白宁远这边进行倾斜？他又不是圣人，先前的顾虑不过只是担心白宁远有无造房子的资质而已，听说连几个衙内都是合伙人，他心中自然已经全无担忧，就像白宁远说的那样，他们不可能拿着自家长辈的仕途开玩笑。
所以，就算是没有这条件，李淑斌自然也会照顾白宁远，而现在白宁远又抛出了这个大诱饵，更是板上钉钉的事儿了。
“行，既然你都这么说了，我若是不答应的话，你回头不得在心里骂我！”李淑斌对着白宁远摇着脑袋笑骂道，同时心中感慨不已，自己的这个外甥，行事更加的果断老辣，根本就不给人拒绝的机会。
“您这话说的，我哪敢骂您啊，不然的话，我妈还不得撕了我！”听到李淑斌的话，白宁远赶紧放低了姿态讪笑着说道。
看到白宁远那低眉顺眼的样子，李淑斌更是不由得一脸的无语，没好气的说道：“少在那里装模作样的了，你我还不清楚，项目我可以想办法操作给你，但是有一点你要记住了，一定要给我保证质量，千万别给我捅出什么篓子来！”
听到李淑斌那再三告诫的话，白宁远的脸上也是露出郑重其事的神色：“放心吧舅舅，质量上我们一定会保证，顶多定价的时候把价格弄高一些，羊毛出在羊身上，您放一百二十个心就行！”
见白宁远居然这么理直气壮的说出这种话，刚刚那份凝重的气氛顿时被破坏的一干二净，李淑斌也是看着自己的外甥彻底无语了。
索性不再和他多说什么，免得听到一些更气人的话，李淑斌从抽屉里翻出一张琅琊城区的地图，摊在桌子上，接着朝着白宁远招了招手，示意他过去，然后随手抄起一支红笔，在几个地方画上了些圈圈。
“这是我们城东街办报上去的一期改造计划的选址，你看看有没有感兴趣的地方！”李淑斌对着白宁远说道。
涉及到了正事，白宁远的脸色也是变得认真起来，仔细端详着上面所标注出来的地方，同时努力将其跟自己脑海里关于前世的记忆印证起来。
一套房子好不好，除了跟质量、户型之外，还跟周围的地理位置和环境同样也是有着巨大的关系，而白宁远现在就在利用自己的先知先觉，挑选着这几个地址。
除了要印证未来周边环境的发展情况之外，还有一个重要的因素需要考虑进去，那就是改造区民众的配合意愿如何，在这个以当“钉子户”为荣的时期，各种关于拆迁纠纷的案例屡见不鲜，所以白宁远也是在努力思索着，前世哪些地方在拆迁过程当中，曝出过钉子户以及强拆之类的新闻，而这些地方，是他首先要避免的。
他们的身份显赫，同样也敏感，所以很多时候，往往也是无比爱惜自己的羽毛，毕竟一个不好，就有可能偷鸡不成蚀把米，很快，白宁远在图纸之上，便选出了几个很有潜力的位置，然后一一指给了李淑斌。
简单的讨论之后，李淑斌便和白宁远确定了几个备选方案，而接下来要做的，便是等待市区批准城东街办的改造计划，一旦这几个备选方案当中有地方通过，那么大通地产这边，也将第一时间展开行动……
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琅琊电影院，始建于上个世纪50年代，这座两层的建筑，在上个世纪的时候，还属于很高大上的建筑，可在这个时候，则是明显已经十分破旧的。
虽然各种各样的新电影依旧准时在这里上演着，可硬件实在是太差，所以已经很少有观众会选择来这里看电影。
在年轻人当中从新掀起到电影院看电影的风潮之后，琅琊电影院因为他那落后的硬件，依旧没能借助着这股东风实现复苏。
先不说这家电影院冬冷夏热的问题，也不说座椅已经陈旧的不忍直视，就说电影，眼下各种好莱坞大片频现荧幕，其中3D电影更是占据了半壁景山，而在这个偏光3D技术已经大行其道的时候，琅琊电影院里依旧使用着最原始的偏色技术，观感效果极差，所以琅琊的年轻人们，宁愿在网络上等着下载看盗版，也不会花10块钱的票价去看场效果差的正版电影。
这样的结果便是导致了琅琊电影院连年亏损，已经无法再适应这个时代了。
若是能够将电影院翻新重建的话，对于琅琊人的精神生活而言，无疑是一种极大的丰富，而对于李淑斌，同样也是一个很显眼的政绩。
至于这里面的利润，白宁远可是很清楚琅琊电影院在重建之后，生意是何等的火爆，毕竟琅琊太小，琅琊人能够休闲娱乐的地方太少，电影院自然便是成了不少年轻人娱乐浪漫的好去处。
以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60%、20%、20%的比例招商，但是随着国人生活水平的提高，对于娱乐的需求越发网上起来，比例已经逐步变成40%、30%、30%，而影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商，电影院已经成为商业综合体最有卖点的业态。
至于利润问题，影院的赚钱渠道，除了卖爆米花等方式，大头还是在对票房的分账上，根据国内电影业的分账办法，影院一般获得扣除所交税费后净票房的50%，一般而言，业内普遍认可平均6到8年就能收回投资成本，最短3年，最长的10年。
更重要的是，其实影院保本经营非常简单，如果你认为在影院里一场电影只有十几个人看就亏本了？那只能说大错特错。实际情况是，一部影片在周末上座还可以的情况下，平时冷门时段一场放映，只要有五六个人看就能保本，因为房租等都是固定成本，可以说，电影院简直就是在“躺着赚钱”！
而一直到白宁远重生前，琅琊也始终只有在14年的时候才另开一家17.5影城，只不过在硬件设施上根本就难以比拟琅琊电影院，对琅琊电影院无法造成冲击，只是凭借着低廉的票价能够吸引部分年轻观众而已。
以白宁远估计，在琅琊这种堪称是垄断式经营的前提下，再加上顶层建筑的对外出租，大约4年的时间就能够收回投资成本，若是以这个为条件换取李淑斌的支持，绝对是一笔稳赚不赔的买卖。
再说送给李淑斌政绩，白宁远本身也是十分乐意的，他十分期待着，已经被他改变命运的李淑斌，到底在仕途上能够爬到何等的高度。
更何况，到底都是自家人，李淑斌岂能不向着白宁远这边进行倾斜？他又不是圣人，先前的顾虑不过只是担心白宁远有无造房子的资质而已，听说连几个衙内都是合伙人，他心中自然已经全无担忧，就像白宁远说的那样，他们不可能拿着自家长辈的仕途开玩笑。
所以，就算是没有这条件，李淑斌自然也会照顾白宁远，而现在白宁远又抛出了这个大诱饵，更是板上钉钉的事儿了。
“行，既然你都这么说了，我若是不答应的话，你回头不得在心里骂我！”李淑斌对着白宁远摇着脑袋笑骂道，同时心中感慨不已，自己的这个外甥，行事更加的果断老辣，根本就不给人拒绝的机会。
“您这话说的，我哪敢骂您啊，不然的话，我妈还不得撕了我！”听到李淑斌的话，白宁远赶紧放低了姿态讪笑着说道。
看到白宁远那低眉顺眼的样子，李淑斌更是不由得一脸的无语，没好气的说道：“少在那里装模作样的了，你我还不清楚，项目我可以想办法操作给你，但是有一点你要记住了，一定要给我保证质量，千万别给我捅出什么篓子来！”
听到李淑斌那再三告诫的话，白宁远的脸上也是露出郑重其事的神色：“放心吧舅舅，质量上我们一定会保证，顶多定价的时候把价格弄高一些，羊毛出在羊身上，您放一百二十个心就行！”
见白宁远居然这么理直气壮的说出这种话，刚刚那份凝重的气氛顿时被破坏的一干二净，李淑斌也是看着自己的外甥彻底无语了。
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“这是我们城东街办报上去的一期改造计划的选址，你看看有没有感兴趣的地方！”李淑斌对着白宁远说道。
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一套房子好不好，除了跟质量、户型之外，还跟周围的地理位置和环境同样也是有着巨大的关系，而白宁远现在就在利用自己的先知先觉，挑选着这几个地址。
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他们的身份显赫，同样也敏感，所以很多时候，往往也是无比爱惜自己的羽毛，毕竟一个不好，就有可能偷鸡不成蚀把米，很快，白宁远在图纸之上，便选出了几个很有潜力的位置，然后一一指给了李淑斌。
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